流入韩国的外商直接投资（以下简称FDI）位居泰国、印度尼西亚和马来西亚之后，在东亚主要新兴国家中排名倒数。劳动生产率低下和高额的劳务费用成为FDI排名倒数的主要原因。
▲韩国劳动生产率低下
日前，韩国全国经纪人联合会以国际联合贸易和发展会议（UNCTAD）提供的资料为基础，针对6年来，包括中国在内的东亚新兴8个国家和地区的FDI进行分析和对比（如图）。结果显示，截至去年，韩国的外国人投资规模达122亿美元，排名第七位；而倒数第一的国家为越南。
业界人士分析认为：“截至上世纪90年代，外国投资者来韩国投资率接近100%。他们在韩国投资设厂，虽对提高雇佣起促进作用，但自2001年起雇佣率降低，而通过企业并购（M&A）的投资比重则增至30%。”
商务成本增长成为韩国FDI落后于其他东亚国家的原因之一。韩国劳动生产率、工资水平、法人税等并不具备吸引足够的外国投资者来韩投资。
韩国每小时的劳动生产率（2012年为准）在亚太经合组织（OECD）的34个成员国中排名第28位。韩国每小时的劳动价值为30.4美元，低于OECD的平均值（47美元）。排名第一的为挪威，劳工每人每小时可以创造87.1美元的附加价值，让韩国望而却步。
与人均国民收入相比，韩国在制造业劳工每小时的工资水平却高于日本等发达国家。数据显示，制造业每小时收入排名靠前的为比利时和巴西，分别为163.2美元和148.7美元。而韩国以124美元排名第12位，日本（第19位，108.8美元）和新加坡（第31位，72美元）位居其后。
韩国的法人税税率（24.2%）也在OECD的34个成员国中排名第20位。虽不敌美国（39.1%）和日本（37%），但领先英国（21%）、瑞典（22%）、瑞士（21.1%）等国。高法人税税率让外国投资者望洋生叹，也有韩国部分政界人士指责高法人税让韩国的企业环境进一步恶化。
▲“土规矩”制约招商引资
FDI落后于其他东亚国家的另一大因素就是以首都圈为主的严苛地方制度，其中废置5年未有进展的京畿道九里市国际设计城（GWDC）就是代表之一。九里市已与有关方面签订了54亿美元的投资意向书，但首尔市则以导致供水系统污染和重复投资为由给予反对。而韩国国土交通部也以造成供水系统污染等原因迟迟未能批准开发。
中国房地产龙头的绿地集团投资规模达1万亿韩元，准备在济州岛建设医疗研究和开发中心以及度假文化设施。虽是如此，韩国官方的审批工作进展缓慢。
因购买土地导致分歧最后无果而终的事例也数不胜数。美国美高梅电影公司（MGM）曾于2006年与釜山市携手，斥资10亿美元在那里建设好莱坞式的大型电影主题公园。但双方时隔4个月便在土地价格等方面出现了分歧，最后不欢而散。
全球最大环球影城入驻京畿道华城的消息在韩国炒得沸沸扬扬，这个价值5万亿韩元的投资项目于今年年初因地价等原因不了了之。
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