图为江南大路两边林立的大楼[网络图片]
最近，首尔江南大路商圈的地价飞速上升，威胁到了明洞作为韩国地价最贵商圈的地位。目前江南大路路边的建筑物每坪（3.3平方米）的售价为4-5亿韩元（约折合人民币228-285万元），月租价格最高为200万韩元（约折合人民币1.14万元），而去年路边建筑物一楼的月租价格也鲜有超过100万韩元（约折合人民币5714元）的。
相关人士介绍说，“地铁9号线的开通、外国游客的增多、三星城等多重因素使江南大路的流动人口快速上升，推升了地价”。
▲地王出现
最近江南大路教保大楼附近的一处一层商铺每坪售价2.8亿韩元，这是韩国国内有史以来最为昂贵的商铺，即使是明洞也很难找到单价超过2亿韩元的商铺。相关人士表示，“一楼已经被著名化妆品品牌租为旗舰店，收益不成问题，能够卖出去”。
另外，江南大路附近的商铺租金也呈现出极快的增长。路边一楼商铺的月租均价为每坪100-150万韩元，最高可达到200万韩元，是韩国主要商圈平均租金（30-40万韩元）的3倍多。然而飞涨的地价也让商圈格局发生了巨大的变化，一些个体经商户不得不离开，取而代之的是大型企业的专卖店。
▲地价追赶明洞
分析认为，江南大路商圈的地价极有可能超过明洞。目前江南大路的商务大楼售价已经达到了每坪5亿韩元。去年5月，江南站附近的纽约制果大楼用地以每坪5.17亿韩元的价格售出。
相关人士指出，“江南大路附近商务大楼的售价一般在每坪4-5亿韩元”，而这一水平几乎与明洞持平，房产界人士认为目前明洞的均价也在每坪5亿韩元左右。
但是从租金来看，明洞仍旧高于江南大路。江南大路商圈的租金一般在200万韩元以下，但是明洞在200-300万韩元之间。明洞因购物而吸引了不少外国游客，租金也相对高昂。
但是分析指出，从长期来看，江南大路比明洞更具发展潜力。韩国资产管理研究院院长高宗万（音）指出，“江南大路的流动人口主要以本国人为主，周围地区的开发潜力十分充分”，“今后若板桥地区的开发进一步加速，当地需求也会持续上升”。
（亚洲经济版权所有）
