价格贵市场不稳定等原因 韩国高端住宅租赁交易量猛增

根据首尔房地产情报广场8日消息，上月首尔高端住宅（多户型·连排）租赁成交数量为1.1157万套，仅计算10月成交数量的话，该数字为2011年以后的最大值，去年10月的成交量为8253套。

有分析认为，受9·13房地产政策和上调基准利率等不利因素的影响，未来首尔的房价下跌的可能性较大。在这样的背景下，消费者更多的是持有观望的心态。
 
根据韩国鉴定院的数据，10月最后一周首尔公寓的交易价格较前一周上涨了0.02%，与上一周的增幅（0.03%）相比，减少了0.01个百分点。从9月第二周开始，首尔房价上升幅度连续8周持续缩小。

据韩国政府9月13日发布的房地产政策，从11月开始，在进行一般购房抽签时，待售房屋的75%将优先考虑无住房人群，剩下的购房机会也仅仅属于无住房人群和承诺6个月内出售住房且只拥有一套住房的人群。

上月首尔公寓租赁成交数量为1.8331万套，高于今年的其他月份，接近史上最高水准2014年10月（1.8347万套），并对10月别墅租赁成交造成了一定影响。

KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲（音）表示，受到9·13房地产政策的影响，未来无住房人群获得购房机会的可能性增大，所以短期内租赁房屋是比较有利的选择。

此外，目前首尔市内高端住宅（多户型·连排）的供给也较为充足。据韩国国土交通部数据，截至去年，近3年间竣工的首尔市内多户型·连排住宅达12.8521户。

专家认为，目前首尔全税房价格与其他年份相比较为稳定，为消费者偏好“租赁房屋”提供了条件。短期内，偏好房屋租赁的趋势将不断持续。