水原灵通、劝善、长安区等3个区和安养万安区、仪王市等京畿西南部5个地区将被追加到调整对象地区。调整对象地区适用的贷款限制也将比现在有所加强，每个房价将提高10至30个百分点。
国土交通部20日经过居住政策审议委员会(简称住政审)的审议议决，制定了以上述内容为主的《2.20房地产对策》。政府为切断首都圈南部地区的“气球效应”，再次亮出了限制刀刃。这是去年12·16对策出台后两个多月来增加限制规定的一张牌，也是文在寅政府上台后的第19个房地产相关政策。
此次成为调整对象的水原灵通区、劝善、长安区等3个地区和安养万安区、仪旺市等京畿道西南部5个地区，到目前为止没有受到房地产限制，因此，在“12.16对策”出台以后没有找到投资对象的市场资金不断涌入，导致房价暴涨。
特别是水原圈线(2.54%)、灵通(2.24%)、八达(2.15%)仅在上周就上涨2%以上，出现了异常过热现象。12·16对策出台后的累计上涨率分别为水原灵通8.34%、水原圈7.68%、安养万安2.43%，远远超过首都圈累计上涨率(1.12%)。
调整对象地区将从上月开始追溯至3个月，在相关地区的住宅价格上涨率超过市、道消费者物价上涨率1.3倍的地区中，选择认购率高或转让权交易量多的地区指定。如果被指定为调整对象地区，不仅是贷款，税制和承购等相关制度也将被适用进一步加强的规章制度。
政府在此次对策中还将加强贷款规章制度。
目前，在调整对象地区，不分住宅价格，一律将住宅担保贷款比率(LTV)限制在60%，但由于有人指出该规定过于宽松，所以对市价9亿韩元以下的部分适用50%，对超过9亿韩元的部分适用30%。总负债偿还比率(DTI)将适用50%的标准。
实际需要条件也将得到加强。此前，在调整对象地区内的一户一房家庭可以以“在2年内处理现有住宅”为条件进行住宅担保贷款，但今后可以以“在2年内处理现有住宅及新住宅迁入义务”为条件进行贷款。
指定投机过热地区、指定投机地区、上调现有调整对象地区限制规定的措施被排除在此次对策之外。这被解释为，面对议会选举，对进一步加强现有限制地区的规定感到了负担。
与此同时，国土海洋部将于21日成立专门负责调查房地产市场非法行为的“房地产市场非法行为应对班”，杜绝房地产市场的非法行为。
首先，将高强度实际交易调查地区从现行的首尔扩大到整个投机过热地区。调整对象地区在进行3亿韩元以上(非限制地区在6亿韩元以上)住宅交易时，必须提交资金筹措计划书，如果相关地区提交资金筹措计划书，国土海洋部将和地方自治团体一起对异常交易展开调查。
国土海洋部有关负责人表示:“对于此次被指定为调整对象地区的新地区和已经被指定的地区，计划集中监控今后的市场状况，如果过热现象持续下去，将立即讨论指定为投机过热地区。非限制规定地区也将通过监控，在担心过热的情况下被指定为限制规定地区，彻底切断投机需求，以实际需求者为中心稳定管理住宅市场。”
【图片提供 韩联社】
