-中国城市25%至35%住房“零”交易，房价涨幅放缓
-新冠疫情造成100家中坚房地产公司不履行债务责任
在新冠疫情扩散趋势下，中国房地产交易陷入了危机。上月在中国17个主要城市，新建住宅交易为零。资金困难的房地产企业面临破产危机。
据中国国家统计局透露，在中国70个主要城市中，湖北省武汉等19个城市2月份的新房交易规模为“零”。24个地方原住宅交易没有实现。有报道称:“25%至35%的城市中，2月几乎没有住宅交易。”
由于交易中断，住宅销售量也减少了。今年前两个月，中国住房销售面积和销售额同比分别下降39.2%和32.7%。建设企业的房地产开发投资额也减少16.3%，仅为1.115万亿元人民币。截至去年年底，该数字还保持10%的增幅，但现在转为减少趋势。
房价涨幅也大幅减缓。中国2月份的新房价格比去年同期上涨了5.8%。这比前一个月上升幅度(6.3%)下降了0.5个百分点。与前一个月相比只上升了0.02%。这是自2015年4月以来单月涨幅最低的一次。
中国交通银行房地产分析师表示:“房价涨幅为4年来最缓慢水平。尤其是中小城市，如果没有政策性支援，房价可能会转为下跌趋势。”
新冠疫情扩散，中国下达“封禁令”，对房地产市场也产生了影响。部分城市为了阻止人与人之间的接触，不仅中断了中介的营业，还下达了禁止销售住宅的命令，并全面中断了房地产工程。据中信证券介绍，截至上月末，中国50%的中介仍处于停业状态。
中国国家统计局也表示:“新冠疫情突然爆发，给房地产市场带来了明显冲击。各地方政府将在适当的时候出台政策措施，以保持房地产市场的可持续和稳定发展。”
房地产数据研究中心分析师预测:“随着新冠疫情趋于稳定，市场将逐渐恢复活力。此前被推迟的购房需求也将得到缓解，指标将会重新恢复。”
但也有人预测说，由于强有力的房地产限制政策和景气趋缓，中国房地产市场疫情前就有所萎缩，因此房地产景气恢复势头可能会比较缓慢。
此外，房地产企业还面临资金困难。中远房地产分析师预测:“3月份大多数房地产企业将站在‘生死’十字路口。”“房地产企业最头疼的问题是资金，尤其是负债问题。如果住宅销售不恢复，将面临严重的资金压力。”房地产业行业为减少运营费用，正减薪、减员等结构调整。
由于新冠疫情，年销售额达1000亿元人民币的100强房地产企业陷入不履行债务责任。
中国新华联房地产公司6日未能偿还到期的10亿元人民币债务，最终宣布不履行债务责任。该房地产今年到期的价值58.6亿元人民币的7个债券也可能会陷入违约危机。中国信用评级公司大公国际将新华联房地产评级从“AA+”下调至“C”，共下调7个级别。
【图片提供 路透社】
