韩房产投资信托收益率受新冠疫情影响大幅下滑

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新冠疫情引发经济增长放缓的背景下,低利率时代中被称为“稳定投资”的房地产投资信托证券(REITs)正遭受巨大损失。

据韩国交易所30日消息,上市的房产信托公司乐天REIT和NH Prime REITs在本月27日以收盘价为基准分别为4910韩元(约合人民币29元)、4760韩元,进入今年来股价分别下滑20.29%和21.84%。另外,E KOCREF CR-REIT和新韩Alpha REIT的股价在今年也分别下滑26.54%和10.25%。

投资海外房地产的房产信托同样遭遇“滑铁卢”。据金融信息机构FnGuide表示,对设定额在10亿韩元以上的的基金收益率进行统计分析后,以27日为基准,18支全球房产信托组合型基金在近期一个月的平均收益率仅为-27.56%。

从商品类别来看,上市指数基金(ETF)的MIRAE ASSET推出的TIGERMSCIUS REITs房地产上市指数投资信托产品和韩国投资KINDEX道琼斯美国REITs房地产上市指数投资信托产品的收益率均跌破-30%,甚至低于同期的海外股市型基金(-16.4%)和韩国国内股市型基金(-20.37%)的平均收益率。

据了解,房产信托主要靠投资商业房地产,从租赁收入和资产升值而获得收益,但目前新冠疫情在全世界范围内扩散,受此影响的经济活动停滞给房产信托带来直接打击。据悉,美国因新冠疫情导致旅游产业萎缩,以酒店和度假村房产信托为中心的租赁收益正在迅速下滑。

EUGENE投资证券研究员表示,在美国房产信托中,酒店、住宿、度假村部门的下跌幅度最大。短期内,除酒店内主要举行的国际活动外,家庭旅游也将出现大幅减少,因此相关资产的收益减少将不可避免。他还预测称,在零售房地产中,除了食品卖场和药店等部分行业外,实体卖场将暂时经历一段低迷期。
 

【图片提供 乐天REIT】

  • 손일연 기자(syr815@ajunews.com)

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