韩国银行房地产贷款潜藏危机

发稿时间 2011-01-24 09:10

据悉,受建设企业结构调整和房地产市场低迷等影响,韩国银行圈的房地产项目融资(PF)贷款亮起“红灯”。

最近金融当局提出预警,将对银行融资贷款债权的健全性进行严格调查分类,积极应对可能出现的坏账,并且引导银行向市场抛售融资贷款债权。

但是为防止给银行带来直接损失,推迟了不良融资贷款债权的处理。


◇银行圈PF贷款达48万亿韩元

韩国金融监督院和资产管理公社13日表示,银行圈融资贷款余额去年年底为50.9万亿韩元,到今年3月底为47.9万亿韩元,减少了3万亿韩元。

但是银行融资贷款为储蓄银行所持有余额11.9万亿韩元的4倍,银行圈融资贷款滞纳率去年年底为1.67%,截至今年3月末暴增2.9%。

金融当局判断,银行拥有的融资贷款出现亏损的可能性较小,但贷款规模庞大,再加上房地产经济不景气,因此出现不稳定局面的可能性无法排除。

由此金融监督院指示,银行面对融资贷款债权,应积极做好准备,以防坏账,而且引导银行向债权市场进行抛售。

金融当局相关人士表示,目前政府并不考虑融资贷款债权收购方案,银行可自行在市场出售,或积累备抵,总之希望他们自主解决。

◇银行处理融资贷款债权犹豫不决

银行对融资贷款企业制定的原则是,维持优良贷款,而对于不良贷款,通过出售债权的方式进行处理。

国民银行表示,对于优秀融资贷款企业,将按分类加以支援,使企业灵活开展业务,而对于不良企业,可能采取出售和变更施工方等方式进行管理。

大多数银行无法回避房地产市场低迷的状况,可是,稍有不慎,轻率出售贷款债权,又有可能遭受损失。

农协下半年中旬将推进出售或补偿融资贷款债权,而如果马上出售,则担心会发生亏损。

市中银行相关人士表示,银行如果现在出售融资贷款债权,那么则很难收回先期投入的本金。

另外,一位相关人士表示,金融当局虽建议推进出售,但随着市场持续低迷,出售变得越来越困难了,而且往往会耗时过久。

金融监督院表示,目前以18家银行为对象,对融资贷款进行缜密调查,将根据结果推出具体对策。

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