韩国证券界反驳房价大幅波动观点

(亚洲经济 崔美花 记者) 近日，韩国证券业界分析房产市场走向，指出短期内楼市出现暴涨暴跌的可能性较小。
　
这个观点意味着，相信大量闲散资金流入房产市场导致房价飙升的“资产泡沫论”和认为房地产需求减少可消除资产泡沫的“房市走低论”，都不符合市场现实情况。
　
证券业界1日消息，三星证券的《2011年房产市场展望》报告书指出，从中长期来看，韩国社会的老龄化问题虽将进一步加剧，但1~2人的小规模家庭正在增多，首都圈人口比重也在加大，因此以首都圈为中心的房价暴跌可能性很小。
　
不动产专门委员金在彦、卢斗胜（音）认为，要说房价因人口结构变化有可能下跌还言之过早。房价在2020年需求减少前将会保持现有的水平。
　
金在彦、卢斗胜指出，主导楼市发展的首都圈市场至今仍供小于求，自住房比例也相对较低，因此房产市场还存在潜在需求。此外，即使人口增长缓慢甚至停止增长，首尔和首都圈地区的外来人口还在不断增加，这也带来了一定的需求。
　
他们认为，家庭人口数的变化是个重要的因素，即使人口减少老龄化加剧，退休人口增加还是能让家庭人口数保持增加直至2030年。因此中小户型为主的住房需求也很有可能一直保持在一定水平之上。
　
只是，房价持高不下而基准利率上调时，虽抑制了整体需求，但明年中小户型的楼市将渐渐恢复。
　
此外，反驳房价飙升观点的也大有人在。
　
Meritz Securities不动产金融研究所的《不动产热点报告》指出，部分房产市场虽有可能出现供需失衡的现象，但由于市场会吸收之前积压的未售住宅，因此价格暴涨的可能性较小。
　
研究所通过比较今后楼市的需求量与供应量分析了未来市场的供需条件。
　
首席研究员姜旻錫（音）称，综合分析得出2011~2013年需求量的预测值大于供应量的预测值，全国范围内的供需差距将在1万到10万余户之间。
　
姜旻錫预测，当未出售的住宅量减少时需求因素导致价格飙升的可能性较小，因此房产市场目前形势将保持稳定。