韩国中产减员住房市场陷入两极分化

受经济不景气的影响，韩国中产阶层悄然崩解，导致房地产市场出现了两极分化的现象。大中型公寓遇冷，小型公寓成为主流需求；同时高价的超大型楼顶房作为新的投资对象，吸引了富有阶层的关注。也就是说，只有小型和超大型的住房才有充分需求。

小型公寓可谓炙手可热。现代产业开发的楼盘“釜山明伦2期IPark第一园区”中，面积为59㎡的小型公寓的认购率超过了30比1，合约已全部签满。然而126㎡房型的认购率却只有1.1比1，不少房源至今空置。公司相关人士表示：“59㎡小房型早被抢购一空，低楼层的84㎡房型以及84㎡以上房型还剩余很多。”

今年10月，大林产业在首尔进行再开发后推出的楼盘和乐天、大宇建筑推出的楼盘也出现了同样的情况，59㎡小房型竞争激烈，但是100㎡以上大房型却乏人问津。

据分析，大中型公寓的主要需求者是中产阶层，随着中产阶层人数的减少，此类房型自然遇冷。某业内人士指出，“中产阶层人数大幅减少”，“中产阶层的购买能力也大不如前，大中型公寓需求随之下滑”。

与此形成鲜明对比的是，楼顶房等高价住房再次引起了富有阶层的关注。上个月浦项建筑的“松岛The Sharp Master View”开盘，其中面积达196㎡的楼顶房认购率达到了11比1。尽管楼顶房的价格高达16亿韩元，但是签约率还是达到了100%，而其他房型的平均签约率只有64%。

上个月大宇建筑推出楼盘“安山Prugio”，楼顶房也已全部售出，而其他房型尚有剩余。公司相关人士表示：“楼顶房全部售出完全出乎我们的意料之外。”

据分析，富有阶层喜好最高端的房型，因此楼顶房虽然价高，却没有受到经济不景气的影响。另外，楼顶房具有稀缺价值，可以高价租给外国人。业内人士指出，“富有阶层对能以高价出租的楼顶房或者大厦表示出了相当的关注”，“由于楼顶房是针对1%最富阶层提供的产品，因此已经形成了一个独立的市场”。