国土交通部于上月29日施行《住宅法》实行令修正案，规定投机过热地区、房价上升率过高或者住宅订购过热地区、住宅交易量过大地区中，可以将必要的地区指定为售价上限制对象地区。此次国土交通部在世宗市召开的居住政策委员会，有采取政府相关人士和民间委员面对面进行交流的方式进行，选定房价严重不稳地区指定为上限制对象地区，实施精确打击。
根据国土交通部公开的上限制对象地区标准，在最近一年里预售价上升率过高、2017年8·2对策之后主导首尔房价上升的地区、预购销售量大或者以避开销售价管理为目的进行后期销售小区中获得确认的地区中，特别要严格选出维修改造热点区域进行指定。按照这个标准，观测认为江南区、瑞草区、松坡区、江东区、麻浦区、龙山区和城东区，以及果川市的部分地区将在指定对象范围内。随着房价涨幅较大，正在积极开展重建、再开发等整顿项目的江南区开浦洞、大峙洞、瑞草区盘浦、蚕院、瑞草洞、松坡区蚕室洞、麻浦洞、阿岘洞、龙山区汉南洞、城东区圣水洞等地都是代表性候选地。
预测认为，由于首尔地区公寓价格连续4个月呈上升势头，市场似乎对上限制度不为所动。特别是10月份上涨公寓价格0.60%，创去年9.13对策以后最大升幅。当初市场预测通过以洞（韩国地方行政区划最小行政单位）为单位极少数地区归为上限制地区，现在看适用范围可能会进一步被扩大。自2015年4月中断实行价格上限制后，时隔四年零七个月，民间宅基地销售价格上限制也正式启动。
据韩国鉴定院统计，2017年8.2对策以后公寓价格上升10%以上的地区有首尔松坡区（14.55%）、中区（12.11%）、麻浦区（11.88%）、龙山区（11.11%）、铜雀区（11.05%）、永登浦区（10.83%）、广津区（10.47%）、钟路区（10.19%）、江东区（10.11%）、江南区（10.10%）、阳川区（10.08%）、江西区（10.07%）。京畿地区中果川市（15.67%）、城南盆塘区（15.50%）、光明市（11.01%）上涨幅度也都超过10%，属于投机过热地区。
专业人士认为，投资涌入价格上限制度对象地区以外的地区，造成价格上涨的“气球效应”的源泉有必要予以控制。“气球效应”影响的范围，即潜在的可能成为开发再建区域，都可能被划为价格上限制度对象地区。甚至5至10年内，没有开发计划的地区也可能在此次会议中被一起打包，江南区狎鸥亭洞、永登浦区汝矣岛洞、阳川区木洞、松坡区芳荑洞、龙山区二村洞都在此范围内。
盆塘地区虽然没有计划进行重新开发的小区，但进行重新装修翻新的小区不在少数，因此也可能被划为价格上限制度对象地区。政府相关人士表示，由于潜在的高售价地区也有可能影响到房价，因此正在谨慎讨论是否适用上限制。选定对象地区的工作进入收尾阶段，居住政策审议委员会将做最终确定。据悉，此次被排除在上限制对象之外的地区，如果出现“气球效应”等房价上升征兆，政府将立即召集相关部门协商并召开居住政策审议委员会，将其追加指定为上限制对象地区。
【图片提供 韩联社】
