每年增加1亿韩元……翻天覆地的清凉里房价“高空行进”

- ()登录 2019-12-09 16:47修改 2019-12-09 16:47
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铁路和10条地铁线路交叉的清凉里站一带的房价最近急剧上涨。随着逆势圈复合开发正式展开,建设超过20年的构筑公寓的价格就相当于邻村1军建设公司品牌公寓价格的1亿韩元。

注册中介商认为,由于是国内换乘站最多的地盘,加上预定的开发豪才,未来卖方优势带来的行情上涨仍将持续。

在清凉里站一带,早就开发的踏十里洞已经发展成为不亚于江南的大型公寓品牌园区。
 

【摄影 记者 金在焕】


9日,根据国土交通部实际交易价格公开系统显示,首尔市东大门区典农洞清凉里站附近的“东大门乐天城”84平方米的10层专用面积在今年9月以12亿9700万韩元成交。

与同月在旁边的小区以10亿韩元成交并刷新最高价的龙头洞祭基洞站地铁房公寓84平方米相比,高出约3亿韩元。

从最近的趋势来看,清凉里站一带的构筑公寓与祭基洞站附近的1军建设公司品牌公寓相媲美。仅在4年前还便宜2亿韩元左右的清凉里一带实现了逆转。

实际上,清凉里东亚公寓(1997年建筑·83平方米)和美洲公寓(1978年建筑·86平方米)的实际交易价格从2015年的3亿3000万~5000万韩元不等,今年最高上涨了8亿5000万韩元。

这比同期从4亿9000万韩元上升到7亿4000万韩元的祭基洞站“乐天城”佛罗伦萨(2009年建筑·84平方米)还要高出1亿韩元。

另外,与今年8月为止交易价格在7亿韩元到8亿韩元左右的“莱米安中心公寓(2011年建筑·84平方米)”相似。

该园区在2015年的实际交易价格为5亿4000万~6亿3000万韩元,大大超过了清凉里站一带。

地区公认中介所解释称,与清凉里站一带的开发计划一起,房价呈现出大幅上涨的趋势,并预测今后随着开发过程,房价将会持续上涨。

一位不愿透露姓名的清凉里站一带的A公认中介事务所代表解释说,虽然有很多人咨询购买整顿事业对象美洲公寓或预定地区的别墅等,但由于房价今后上涨的空间很大,所以房主们不会轻易出售公寓。

B公认中介事务所代表说,3、4年前3亿就能买到的房子现在翻了两番多,想到交通利好和新都市开发等,房东们会更愿意去购买。

 

【图片提供 首尔市】



今后最大的10条路线经过的国内最多的换乘站清凉里选址成为大规模的居住小区。目前,大部分老旧住宅区已纳入整治工作预定区域,城市再生项目也在进行之中。

首先,目前清凉里站有地铁1号线铁路、△盆塘线、△京义中央线、△京春线、△京元线、△KTX△六个路线的换乘站,将来还会增设△首都圈广域快速线(GTX)B·C路线、△棉木线、△江北横断线等。

目前,由农水产品市场和综合批发市场等构成的“清凉里综合市场”一带42万平方米将根据首尔都市再生计划,变身为“利用韩屋的综合文化空间”。

围绕清凉里站、新建公寓和老别墅、多户住宅混在一起的街道是“清凉里再整顿促进地区”,“全农踏十里新区”、“祭基4区·清凉里7区”等。

这4处整治项目区总面积约134万平方米,计划安置户数17829户。这与三期新城市之一的果川公共宅地(155万平方米)的规模相似。

C公认中介事务所代表说,虽然也有像全农8区一样事业停滞的地方,但最终还是要重新开发,今年对事业推进速度更快(以清凉里站为准)的南方地区的购买咨询大幅增加。
 

【摄影 记者 金在焕】

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