3日，江南三区某公寓全景【图片提供 韩联社】 近年来，韩国房地产市场呈显著波动，特别是在进步党派执政期间，房价上涨问题引发社会广泛关注。从卢武铉、文在寅到现任总统李在明，进步党在应对经济危机和推行住房政策的过程中，政策效果屡受争议，被质疑为房价飙升的推手。随着李在明政府计划进一步放宽家庭贷款限制，市场对房地产两极分化加剧的担忧日益加深。 韩国市民团体“经济正义实践市民联合”日前发布的《各届政府任期内首尔公寓价格变动分析》显示，进步党在执政期间首尔公寓价格呈明显上涨趋势。卢武铉政府任期内（5年），首尔公寓均价从3亿韩元（约合人民币158万）增长5.3亿韩元，涨幅达80%。文在寅政府时期，均价从5.8亿韩元上涨6.8亿韩元，涨幅达119%。相比之下，保守党执政时期的房价表现相对平稳，李明博政府任期内房价甚至出现10%的下跌。朴槿惠政府和尹锡悦政府在任期内分别仅上涨1亿韩元和2000万韩元，涨幅分别控制在21%和1%。 在首尔富人区的“江南三区”这一趋势更为显著。卢武铉政府任期内该区域公寓均价从5.2亿韩元上涨至11.5亿韩元，文在寅政府时期则从12.7亿韩元攀升至26.5亿韩元，两届政府任期内的涨幅均超过100% 分析人士认为，进步党政府倾向于采取扩张性财政政策和货币宽松应对经济危机，例如2008年全球金融危机和2020年新冠疫情，然而这一政策虽然短期内刺激了消费和就业，但也导致市场流动性过剩，资金大量涌入房地产和股市，推高资产价格。 以文在寅政府为例，他曾许诺遏制房价，3年来，文在寅先后出台20余项房产新政以抑制楼市过热，但最终的结果惨不忍睹，房价不但没有下跌反而开始暴涨。同时，为应对疫情冲击，文在寅政府不断超发货币，进行大放水，同时还大幅降低央行利息，让国民可以更轻松获得贷款，但这些贷款没有流向实体经济，反而流向了房地产。 经济学家认为，在经济下行周期，房地产市场往往被视为避险资产，诱发大规模投机行为，导致过量资本涌入楼市。专家指出，扩张性经济政策虽能短期内提振经济，但若缺乏有效供给，反而可能助长资产泡沫，加剧市场波动风险。 尽管房地产市场持续高热，但李在明政府仍未释放明确的调控信号。自2025年初正式执政以来，新政府尚未构建完整的房地产政策体系，但李在明曾明确表示，将避免通过加税抑制房价，转而采取增加住房供给为核心策略。政策框架包括加速新城市开发，推进第一批新城市再开发，建设交通便利的第二批新城市，并打造具备就业吸引力的第三批新城市；放宽重建限制，通过简化审批流程，鼓励老旧住宅区改造；扩大公共住房供应，推动都市公共住房复合开发项目，并针对青年群体推出专项公寓计划。 然而，政策实效仍面临市场质疑。最新统计显示，今年5月首尔公寓成交量已达7251套，部分热门地区的购房指数逼近2021年楼市狂涨时期峰值。同时，首都圈与地方房地产市场分化趋势持续加剧。首尔房价连续16周上涨，而地方城市则持续走低。为遏制市场过热，李在明政府近期出台一系列贷款限制措施，包括家庭贷款总额下调至原先的50%，设定购房贷款上限为6亿韩元，并对首都圈多套房持有者的新增房贷实施严格限制。 房地产专家指出，仅靠金融调控手段难以从根本上实现市场均衡。要解决房价两极分化问题，需通过提升地方城市综合竞争力、培育区域特色产业集群、构建高效交通网络和完善基础设施、创造优质就业机会等措施，促进人口和资源的流动，从而有效缓解首都圈住房压力。 从短期来看，扩张性财政措施虽能短期对冲经济下行压力，但可能引发资产价格泡沫膨胀、青年群体住房可及性恶化等深层矛盾。若住房供给体系长期未能得到根本性改革，政策干预或将陷入“补贴推高房价”的负向循环。当前，李在明政府面临刺激经济与抑制房地产投机的双重挑战，需通过土地税制改革和区域均衡发展等政策推动房地产市场软着陆。在全球经济放缓的态势下，韩国房地产政策不仅关乎经济稳定，更涉及公平与社会可持续发展。

第21届韩国总统选举4日落下帷幕，共同民主党候选人李在明以49.42%的得票率当选，本文带你了解有关新任韩国总统李在明的各种信息。 根据共同民主党公开的资料，李在明的爱好为围棋、读书、钓鱼、登山和步行。韩江的《少年来了》，以及《金大中口述回忆录》是李在明的“人生书籍”。 李在明的MBTI类型是ISTJ（物流师型人格），被认为是正直诚实、细心负责、务实可靠、乐于奉献，倾向于有计划，有系统，刻苦深入的现实主义者，是总能将任务按计划完成的“规划者和检查员”。 李在明印象最深的电影为《欢迎来到东莫村》，这部上映于2005年的电影讲述的是1950年朝鲜战争之际，五名分别来自朝鲜和韩国的军人以及一名美国空军士兵流落到一个未受战火波及的村子—东莫村，并在那里相识，交往，而后共同作战的故事。 最近看过并感动到流泪的韩剧是《苦尽柑来遇见你》，这部由IU和朴宝剑主演的电视剧讲述了1950年代在济州岛出生的叛逆文学少女吴爱纯，与一直爱护、尊重她的诚实寡言少年梁宽植之间充满趣味的日子。 在2022年参加总统选举时，李在明曾引用电影《欢迎来到东莫村》中的台词“要让他多吃点”（全罗道方言），强调温饱问题的重要性。 李在明的血型是B型，成为继李明博、朴槿惠、文在寅、尹锡悦之后连续第5位“B型总统”，前总统卢武铉为O型。 李在明的星座是摩羯座（12月22日），信奉基督教，座右铭为“尽人事待天命”。 由于家境贫寒，李在明未能就读初中和高中，曾就读于安东三溪小学。担任李在明小学一年的班主任在他的生活记录档案中写道：“和同学们相处愉快，朝气蓬勃很活泼，但有些固执。善于回答提问，积极参加运动。” 成绩单中除了第一学期体育获得“优秀”外，其他科目均为“尚可”，成绩在班中属中等水平，出勤率为77.1%。 李在明的小学成绩单。【图片提供 韩联社】 李在明童年时曾在生产棒球和滑雪手套的工厂中干活，左手手腕受伤落下终身残疾，并因此免服兵役。 为了通过自学考试，李在明白天工作晚上学习，为防困他曾在书桌上撒图钉，结果有一次脸上扎入了几枚图钉还是睡着了。 1991年夏天，李在明同金慧京结婚。李在明后来曾回忆道他当时去金慧京家时，第一次见到有钢琴的家。两人婚后育有两子，分别是今年33岁的李东浩（音）和32岁的李允浩（音）。 李在明曾在竞选中多次提及长子的名字取自《少年来了》中主人公东浩，这一人物原型为在“5·18”光州民主化运动中牺牲的光州商业高中（现光州东城高中）一年级学生文在学（音）。 李在明还是首个在优兔（Youtube）频道订阅者突破100万的韩国政治人物，截止上月底他的订阅粉丝量为142万。此前有人曾问他：“如果不从政，最想做什么工作”，他回答：“想成为旅游博主。” 1987年，通过司法考试的李在明和研修院同学们合影。【图片提供 韩联社】

据韩美军事部门3日消息，为巩固联合防卫态势，将于本月13日至23日启动代号为“自由护盾”（Freedom Shield·FS）的大规模联合军演，文在寅政府时期中断的战区级联合军演“鹞鹰”（FE）也将时隔5年重新启动。预计朝方就以此次军演为由，发起高强度军事挑衅。 韩美两军表示，在朝鲜核威胁日益升级、战争威胁上升导致安保环境发生变化的背景下启动此次军演，将展开有针对性的演习进一步提升韩美同盟应对危机的能力。 此次“自由护盾”军演举行期间，韩美军方将集中实施代号为“双龙”的联合登陆演习、代号为“柚木刀”（Teak Knife）的联合特战演习等20多项演习，联合野外实兵机动训练规模也将提升至此前的“鹞鹰”水平。 2018年，因韩朝关系缓和，文在寅政府中断的战区级FTX（实兵机动演习）也将时隔5年重启。虽然韩美两军未对外公布，但美国航母参与的航母打击群联演、韩美日导弹预警演习也将同时进行。 军演期间，美国海军核动力航母“尼米兹号”（CVN-68）、宙斯盾驱逐舰、搭载核弹头的战斧导弹潜水艇等将全体动员参与其中。 “自由护盾”军演期间将集中进行的野外联合实兵机动演习被命名为“战士护盾”（Warrior Shield FTX·WS FTX）。文在寅政府与朝鲜签署的《九一九军事协议》中将该演习规模缩减至营级以下。尹锡悦政府上台后，去年下半年实施的“乙支自由护盾”（USF）联演中重启团级以上实兵训练。 驻韩美军强调此次“自由护盾”演习为防御性质，驻韩美军司令部发言人Isaac Taylor在例行发布会上表示，此次为例行防御军演，将展示坚如铁壁般的韩美同盟。 3日，韩国海军陆战队参加在泰国南部举行的2023年“金色眼镜蛇”军事演习。【图片提供 韩联社】

一项报告显示，韩国应对气候变化的能力大幅落后于其他发达国家。 气候透明度组织（Climate Transparency）日前发布的《2022年气候透明度报告》显示，韩国从2020年至2022年，在应对气候变化方面连续三年被评价为“非常不充分”。 据报告，与其他国家相比，韩国排放了大量的温室气体（GHG）。然而，当前韩国的产业结构仍非常依赖化石能源，且投资规模也相当大。2014年至2019年，韩国人均温室气体排放量为13.2tco2e，是G20国家平均值（7.5 tco2e）的1.77倍。 韩国政府去年向联合国提交了“2030国家自主贡献”减排目标，截至2030年，韩国承诺将温室气体排放较2018年减少40%，并表示韩国将积极参与应对气候变化全球治理。为了实现这一目标，温室气体排放量占80%至90%的能源部门如何向绿色、低碳转型至关重要。 业界人指出，韩国对化石能源依赖度仍然过高。 据韩国电力公社透露，2021年在全体发电量中，煤炭及天然气（LNG）发电所占比重分别为34.3%和29.2%，占国内总发电量的63.5%，而可再生能源发电所占比重仅为7.5%。该比重虽然较2010年（1.7%）相比增加了4倍左右，但煤炭、天然气等化石能源比重同期仅减少0.2个百分点。几乎可以说韩国十几年间没有在减排上作出任何努力。 报告指出，去年韩国的可再生能源比重为9%，不到G20国家平均值（29%）的三分之一。 而且，可再生能源发电量的大部分来自引发环保争议的生物能源，太阳能和风力比重仍然较低。 虽然韩国迫切需要解决气候问题，并要努力降低化石能源的比重，但韩国电力公社和政府仍对此态度消极。 报告还指出，由于韩国电力公社过度依赖化石能源资产，今年上半年亏损（14万亿韩元）升至历史最高水平，因此各界指出有必要对当前的电力市场体系进行改革。 另外，韩国碳中和实现方向的“2050碳中和路线图”较其他国家相比也存在不足之处。 此前，文在寅政府公布的2050碳中和实施方案设定将于2050年实现碳中和的目标，但报告评价称，该方案不符合《巴黎协定》，即“将全球变暖控制在1.5摄氏度”的目标。 而尹锡悦政府上台后提出的气候变化应对政策，尤其是在化石能源方面与上届政府相比并没有太大区别。 产业通商资源部今年8月公布的《第10次电力供需基本计划》显示，到2030年将煤炭发电比重降至21.2%，但这与文在寅政府的计划（21.8%）仅相差0.6个百分点。 另一方面，与文在寅政府（19.5%）相比，尹锡悦政府（20.9%）的LNG比重增加了1.4个百分点。此外，可再生能源的占比目标从30.2%降至21.5%，而核电占比从23.9%上升至32.8%。 这已经不是韩国第一次因应对气候危机的努力不足而受到国际社会的批评。 国际评价机构German watch和气候研组织New Climate Institute每年面向占90%世界温室气体排放的60个国家和欧盟气候政策和执行情况进行评估后公布气候变化绩效指数（CCPI），在去年11月发布的CCPI中，韩国在64个国家中排名第59位。评价低于韩国的国家及地区仅有只有中国台湾、沙特阿拉伯、伊朗、哈萨克斯坦和加拿大5个国家。 气候变化相关研究员赵圭丽（音）表示，全球能源危机如实反映了化石能源对能源市场的影响。韩国也有必要在2030年之前摆脱火力发电，转换成可再生能源，这比任何时候都要紧迫。 目前韩国已经成为了“世界第十大经济体”。因此，随着国际地位的上升，韩国也有必要在气候变化以及环境保护方面尽更大的责任。 【图片提供 gettyimages】