行业不景气 全球最贵十大商圈仅明洞租金下滑

韩国房地产咨询公司Cushman & Wakefield于20日发布的报告显示，去年首尔明洞商圈年租金跌至每平方英尺862美元（1平方米约合人民币5.905万元），同比下滑1.5%。考虑到汇率因素，去年明洞商圈年租金为每坪3577万韩元（1平方米约合人民币约合人民币7万元）。即，业主租取30坪大小的门店时，需缴纳年租金10.7303亿韩元的。

据悉，在全球最贵的十大商圈中，明洞是去年唯一一个租金下滑的商圈，在全球十大商圈排名降至第9位。香港铜锣湾商圈租金每平方英尺上涨2.3%至2745美元，位居一位。美国纽约曼哈顿第五大道商圈和英国伦敦新邦德街商圈分别以每平方英尺2250美元、1714美元的价格位列第2、3位。

另据韩国鉴定院的统计，去年第三季度首尔明洞中大型商家空室率升至8.9%，为2016年第二季度（11.2%）以来最高值。

业界分析称，自主经营行业萎靡和网购兴起，使得明洞商圈租金在赴韩外国游客大幅增加的背景下仍出现下跌。据统计，去年1月至11月，赴韩中国游客和日本游客同比骤增，增幅分别为26.1%和12.1%。

韩国银行金融稳定报告书指出，商用不动产租借需求大幅下跌，去年9月末商家空室率飙升至2009年3月末以来最高值。有批评指出，如果空房率在消费不振的情况下持续上升，金融机构的商用房地产贷款可能会出现亏损。