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近年来，首尔地区租房难问题日益凸显。位于首尔松坡区高级住宅区的全税价格一个月涨2亿韩元（约合人民币120万元），且江南新建公寓全税价格呈持续上涨趋势。
上述引起争议的住宅区是位于首尔松坡区可乐洞的Heliocity，该住宅区于2018年竣工，可容纳9500余户。在今年签署的续约合同时，截止上月17日小户型49㎡（建筑面积）全税申报金额为8.2亿韩元，5月9日为6.3亿韩元，一个月上涨近2亿韩元。而该户型在2018年8月售价4.2亿韩元。同一时期，84㎡的户型全税申报金额也翻了一番，由5.85亿韩元涨至10.7亿韩元。
近两年里，江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）新建公寓的全税房价涨势尤为突出。据悉，一般其他地区全税价格在第二年续约时会有所上涨，但涨幅较小。举例来说，位于江东区上一洞的某高级住宅区，59㎡户型价格2018年4月为4.3-4.5亿韩元，今年4月涨到4.5-4.7亿韩元。韩国鉴定院数据显示，以上月为准，过去两年里首尔公寓年租金上涨率为1.5%，其中江南地区为2-3%。
分析显示，江南地区新建公寓全租价之所以大幅上涨，是因为近来对新房的租房需求增加。因政府贷款限制等原因，江南地区高价住宅的买卖需求放缓，租赁需求增加。
