韩全租房价格暴涨房源紧张 房屋租赁市场何时回稳？

近日的统计显示，首尔公寓楼全租房价格已连续68周上涨。在租房价格一路水涨船高的情况下，首尔地区全租房仍是一房难求。分析认为，这一情况的出现一方面与冬季为韩国搬家旺季有关；另一方面，政府接连颁布的房地产政策使民众对全租房的需求有所增加，长期的低利率更使得房主不愿意以全租房形式对外出租，而是改为半全租或月租等出租方式。

根据韩国鉴定院本月发布的本月第二周全国公寓价格动向显示，首尔全租房价格较上一周上涨0.08%。其中江南地区和江北地区分别上涨0.08%和0.07%。具体来看，江南区（0.10%）、瑞草区（0.08%）、江东区（0.08%）等江南4区全租房价格涨幅较高；而芦原区（0.10%）等以学区房和中低价小区为中心地区价格也出现明显上涨。

国土交通部预测认为，目前全租房房源紧张的情况还将持续一段时间。国土交通部长官金贤美以此前房地产情况为例称，1989年政府将全租房租赁期限从1年延长至2年后，全租房市场出现约5个月的不稳定期。虽然现在与当时情况有所不同，但房地产全租房市场的稳定仍需一段时间，政府正在对市场情况进行密切关注。

有分析指出，近期首尔租赁房源大幅减少，价格暴涨，是政府颁布的《租赁法》副作用的显现。根据8·4房地产政策，首尔和首都地区将增加13.2万套住房供给。不少有购房意向的民众在看到这一政策后纷纷等待申购，因而近期市场对全租房的需求直线上升。很多专家对此认为，当前供需不平衡所导致的住房租赁市场不稳定短期内或难以缓解。