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房价暴涨全租难求 韩年轻一代现恐慌性购房潮

이가성 기자(ljx0406@ajunews.com)登录 2020-11-20 14:15修改 2020-11-20 17:57
집값상승에 전세난까지 겹치자…10대·20대 아파트 매수 늘었다
韩国鉴定院19日发布的公寓住宅购房者年龄层现况显示,在韩国房价持续上涨、全租房房源紧张的背景下,年龄低于29岁的购房者10月共购买3561套房,较前一个月(2848套)环比增加25%,连续两个月呈增长趋势。

根据统计,10月买卖交易的公寓住宅数量共计6.6174万套,其中29岁以下购房者占到整体的5.4%,这是自去年1月进行购房者年龄段统计以来,该数值首次突破5%。而购房主力军40至49岁购房者占比27.7%,与上月(27.6%)基本持平,30至39岁(25%)、50至59岁(19.7%)、60至69岁(12.7%)以及70岁以上(6.3%)购房者比重则出现减少。同时,在首尔(5.1%)、京畿道(6%)、仁川(7.6%)的29岁以下购房者占比也刷新了历史最高值。

分析认为,这一现象的出现主要是首都地区房价不断“追赶”价格上限,以及以“合同更新申请权制”和“月租上限制”为主的《新租赁法》实施,使得此前购房比重较低的29岁以下年轻一代出现恐慌性购房潮。

数据还显示,上月在首尔购买公寓住宅的30至39岁购房者占到38.5%,刷新历史最高纪录。30多岁购房者在首尔购置公寓住宅的比重2月曾攀升至33%,5月稍下落至29%后,6月(32.4%)、7月(33.4%)、8月(36.9%)和9月(37.3%)持续走高。具体来看,其在城东区的购房比重最高,占到58.7%。而江西区(49.5%)、东大门区(44.6%)、江北区(43.6%)、九老区(42.4%)、永登浦区(42.2%)、冠岳区(41.5%)、西大门区(41.2%)以及中区(40.9%)30多岁购房者的比重也均超过40%。

如果将上述两个年龄段合计计算,上月在首尔购买公寓住宅的39岁以下年轻人所占比重高达43.6%。根据数据,39岁以下首尔购房者所占比重自8月(40.4%)以来,处于持续增长的趋势。与之相比,40至49岁(26.1%)、50至59岁(15.1%)、60至69岁(9.6%)的首尔购房者比重则持续走低。分析认为,这一方面与很多年轻人产生“现在不买房,以后买不起”的恐慌性心理有关,另一方面是因为全租房房源紧张和全租房租金暴涨,年轻层公寓住宅买卖需求有所增长。
 

【图片提供 韩联社】

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