韩国租房保证金纠纷增多 今年4000亿韩元押金难要回

韩国住宅城市保证公社1日公布的资料显示，今年1至10月份房东未能按照约定向租客返还保证金的纠纷共发生2032起，涉及金额3967亿韩元，高于去年同期（1630起，3442亿韩元）。

业内人士分析称，保证金纠纷增加主要是由于“gap投资”风险上升导致。“gap投资”是韩国房地产市场较常见的投资方式，投资人先将签署预购合同的住宅以全税形式出租，找到租客并收取保证金后，再用少量投资金填平差价购入住宅，等待住宅涨价后转手从中获利。这种投资方式的优点是实际投资金额少、收益率高，缺点是受房地产行情和政策的影响较大。

为了减少房租到期后房东无法偿还保证金而导致的纠纷，韩国在2013年起由公共机构“全税保证保险（HUG）”和民间机构“首尔保证（SGI）”为租客提供保障，购买相关保险的租房人在房租到期后，中间机构先向租客返还保证金再向房东催款。

近年来韩国保证金纠纷牵涉总金额不断增加，2016年为34亿韩元，2017年为74亿韩元，2018年为792亿韩元，2019年增加到3442亿韩元。保证金纠纷增加也导致HUG代替偿还金额升高，去年HUG代替偿还保证金纠纷1364起，涉及金额2836亿韩元，今年增加到1878起、3680亿韩元，是该机构成立后的最高值。

据悉，房地产市场投资者当中多数是通过申请贷款来参与“gap投资”，但由于政府不断出台措施给房地产投资降温，加之此前几年经济不景气和今年新冠疫情等因素影响，房地产投资浪潮中抗风险能力较低的散户无法偿还保证金的事例不断出现。

近年来加入全税保证保险的租客人数也在逐渐增多。据统计，截至今年10月底，全税保证金返还保证加入件数为14.3415万（29.4827万亿韩元），和2019年全年（14.6095万，30.6443万亿韩元）几乎持平。

业界人士表示，近来大量投资者将目光投向小型公寓和联排住宅， 今后保证金纠纷预计还将增多，租客在签订租房和时一定要找正规房产中介办理，同时详细了解全税保证金返还保险相关信息。