首尔房价趋稳:3月近四成交易价格低于此前成交价

发稿时间 2021-03-21 10:46
서울 아파트값 진정세…실거래가격 내린 단지 속속 등장
韩国国土交通部21日公布的房地产实际交易信息显示,自政府公布2·4增供对策以来,首尔公寓住宅交易价格低于此前成交价的情况不断增加。分析认为,随着首尔公寓价格涨势受挫,预计房价将逐步趋于稳定。同时,受2·4增供对策影响,人们对扩大供给的期待感上升,购房需求降低,住房担保贷款利率上升,公示价格上调致税金负担增加,这些因素均使得房产市场买卖双方心理发生着微妙变化。
 

首尔松坡区一带公寓住宅 【图片提供 韩联社】


统计显示,首尔地区1月18%的公寓买卖交易以低于此前的价格成交,而2月和3月分别扩大至24.9%和38.8%,呈上升趋势。

包括江南地区在内,整个首尔地区房价均出现下滑迹象。此前因即将重建而房价大涨的江南区大峙洞银马公寓(实际面积84㎡)6楼本月2日以23.2亿韩元(约合人民币1337万元)成交,较上月24日同层价格(24.5亿韩元)低1.3亿韩元。江南区清潭洞清潭Xi公寓(实际面积89.1㎡)32楼本月6日以31.5亿韩元价格成交,较上月3日11层价格(35亿韩元)低3.5亿韩元。狎鸥亭一家房产中介表示,江南地区房价因年初重建日程提速所带来的期待感而大幅上涨,但随着“涨幅过快”的认识不断扩散,出现成交价格下滑的情况。

此外,高价公寓较多的麻浦区、龙山区及城东区以及中低价公寓较多的芦原区、道峰区、江北区、衿川区、冠岳区和九老区等也均能发现成交价格下滑的情况。九老区一家房屋中介表示,由于此地房价与首尔其他地区相比较低,上月多笔交易均以最高价达成。但2·4增供对策和新城计划公布以来,供给增加,房价不再进一步上涨,有购房意向的人有所犹豫。

根据韩国房地产院调查,首尔公寓价格在公布2·4增供对策之前的2月首周涨幅达到0.1%,此后6周(0.09%→0.08%→0.08%→0.07%→0.07%→0.07%→0.06%)以来涨幅不断缓和。此前一直飙升的首尔公寓购买心理进入本月来也趋于稳定。根据KB房地产公布的数据,本月首周买卖优势指数为96.2,今年以来首次跌破100。而第2周和第3周更是分别降至90.3和82.4。该指数超过100时,表示购房需求高于售房意向;指数低于100时则相反。

在这样的情况下,有分析认为,待售房产将不断累积,此前售房者处于优势的市场将逐渐转变为购房者占优的情况。据房地产大数据企业asil统计,21日首尔待售房产为4.6219万套,较上月同期(2月21日)增加14.3%。其中道峰区待售房产增幅最大,达到24.4%,东大门区(22.7%)、芦原区(22.1%)、西大门区(21.8%)、恩平区(19.4%)和冠岳区(18.3%)等增幅分列其后。

房地产院相关人士分析称,随着政府接连出台增供对策,扩大供给期待感上升,购房心理趋稳,房价也随着呈稳定趋势。但专家也表示,尚不能断定首尔公寓房价正式进入下跌期。不过由于此前房价大幅攀升,房价继续上涨的幅度收窄,公示价格上调使得税金负担增加,拥有多处房产的房主或将释放出更多房源。此外,KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲(音)表示,近期美国国债利率出现反弹,国内银行也纷纷计划上调住宅担保贷款利率。如果利率上调,将给贷款购房者带来更大负担,因而可能对整个房产市场产生影响。

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