韩房产市场回归买家占优局面 首尔公寓交易供求指数趋稳

发稿时间 2021-04-09 14:56
서울 아파트 매수심리 진정…4개월여 만에 공급이 수요 초과
首尔公寓交易供求指数时隔4个月趋于稳定。

韩国房地产院9日公布的数据显示,本周(以5日调查为基准)首尔公寓交易供求指数为96.1,较上周(101.0)下降4.9点,低于基准线(100)。自去年11月第四周(99.8)以来,该指数跌破基准线尚属首次。

公寓交易供求指数是根据房地产院面向会员中介的问卷调查和网上实际交易量等分析得出,综合反映房地产市场供求状况,指数在0到200之间,接近0时反映供大于求,接近200时则代表供小于求。

根据统计,首尔公寓买卖供求指数去年一年间走势起伏不定,在去年11月最后一周达到100.2后,连续18周指数超过100基准线。其中2月第二周曾一度升至111.9,创下去年7月以来最高值。而在政府公布2·4增供对策的2月第三周(110.6)后,指数逐步回落,趋于稳定。

房地产院相关负责人表示,政府的增供对策公布以后,提振了购房者对首都圈公寓长期充分供给的期待,30多岁年轻人为主的恐慌性购房现象有所缓解,加上加息动向和公示价格上升带来的税金上调忧虑,一定程度上压制了购房心理。

具体来看,江南地区(汉江以南11个区)本周交易供求指数为97.2,时隔18周跌破100,出现购买心理受挫的情况。据当地房屋中介透露,由于对江南区狎鸥亭洞和阳川区木洞等部分小区划入重建范围的期待感,购买需求依旧不减,但大部分地区的购买心理正趋于稳定。江北地区(汉江以北14个区)本周交易供求指数为95,继上周(99.4)后,连续两周低于标准线,购买心理持续走弱。

此外,首都地区的整体情况也与首尔相类似。本周首都地区公寓交易供求指数为108.4,自2月第2周(118.8)以来连续8周下跌。虽然供给优势持续减弱,但供求指数仍接近110。京畿道供求指数由上周的118.7下落至本周的115.1,仁川则从上周的110.7小幅上升至112。

KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲(音)表示,虽然首尔房地产市场出现了缓和的迹象,但在首尔市长再补选中,主张放宽房地产限制规定的吴世勋当选新任市长。未来市场是否会根据房地产政策的变化有所反应,还需观察一段时间。
 

从南汉山城眺望首尔江南区的公寓住宅。【图片提供 韩联社】

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