韩“恐慌性购房”热情消退 80后仍为首尔房产市场主力军

发稿时间 2021-04-21 14:40
'패닉바잉' 줄었지만…서울 아파트 최다 매수층은 여전히 30대
进入今年以来,韩国房产市场有所降温,交易量较去年大幅缩减,以30至39岁年龄段(80后)为中心的购房者“恐慌性购房”热情逐渐消退,但数据显示这一年龄段目前仍是首尔房产交易主力军。

据韩国房地产院21日公布的公寓住宅月交易现况,上月首尔公寓住宅成交量为4495套(以申报日为标准),较上个月(5435套)减少17.3%。首尔房产交易量从去年12月的8764套减至今年1月的5945套,减幅达32.2%,而之后的2月和3月交易量仍逐步缩减,分别为5435套和4495套。

专家认为,此前房价涨幅过高,且冬季原为购房淡季,加之政府推出2·4增供对策,很多有购房意向的人对房产市场持观望态度,导致交易量不断走低。

从上月首尔公寓购房者的年龄来看,30至39岁购房者仍占到多数,该年龄段成交房产为1622套;其后依次为40至49岁(1227套)、50至59岁(695套)、60至69岁(276套)、30岁以下(203套)和70岁以上(50套)等。

由此,30至39岁购房者的交易比重占到36.1%,如加上低于30岁购房者的比重,40岁以下购房者比重合计达到40.6%。根据统计,30至39岁购房者比重在今年一月达到39.6%,创2019年进行相关统计以来的最高纪录。2月该比重降至35.9%后,上月再次反弹回升。而40岁以下购房者比重自去年8月(40.4%)突破40%以来,1月以44.7%刷新最高纪录。2月(40.1%)和3月(40.6%)有所降低,但仍维持在40%以上。

从购房地区来看,40岁以下购房者比重在永登浦区(49.7%)和城东区(49.6%)达到近半数,而东大门区(47.2%)、冠岳区(47.1%)、芦原区(46.5%)、钟路区(46.4%)和九老区(46.2%)等地所占比重也超过45%。相反,高价公寓较多的江南区、瑞草区和松坡区等江南三区中,40岁以下购房者比重均不及35%,低于平均水平。分析认为,40岁以下购房者主要在通勤便利或中低价公寓较多的地区购买住宅。

KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲(音)分析称,根据政府的住房政策,符合期房申购条件的年轻人往往会等待申购机会,但收入较高的双职工夫妻难以符合申购资格,会主要考虑在首尔购置二手房公寓住宅。他同时表示,由于首尔房价涨幅较高,大部分30多岁人士所累积的资产可能难以购买江南地区房产。如果为了子女教育而在江南地区购房,由于政府对15亿韩元(约合人民币872万元)以上公寓住宅的贷款有所限制,购房资金难以筹措,仅靠自身能力可能较为困难。
 

从城东区鹰峰山望向首尔江南区狎鸥亭洞公寓住宅【图片提供 韩联社】

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