据韩国房地产院21日公布的公寓住宅月交易现况，上月首尔公寓住宅成交量为4495套（以申报日为标准），较上个月（5435套）减少17.3%。首尔房产交易量从去年12月的8764套减至今年1月的5945套，减幅达32.2%，而之后的2月和3月交易量仍逐步缩减，分别为5435套和4495套。
专家认为，此前房价涨幅过高，且冬季原为购房淡季，加之政府推出2·4增供对策，很多有购房意向的人对房产市场持观望态度，导致交易量不断走低。
从上月首尔公寓购房者的年龄来看，30至39岁购房者仍占到多数，该年龄段成交房产为1622套；其后依次为40至49岁（1227套）、50至59岁（695套）、60至69岁（276套）、30岁以下（203套）和70岁以上（50套）等。
由此，30至39岁购房者的交易比重占到36.1%，如加上低于30岁购房者的比重，40岁以下购房者比重合计达到40.6%。根据统计，30至39岁购房者比重在今年一月达到39.6%，创2019年进行相关统计以来的最高纪录。2月该比重降至35.9%后，上月再次反弹回升。而40岁以下购房者比重自去年8月（40.4%）突破40%以来，1月以44.7%刷新最高纪录。2月（40.1%）和3月（40.6%）有所降低，但仍维持在40%以上。
从购房地区来看，40岁以下购房者比重在永登浦区（49.7%）和城东区（49.6%）达到近半数，而东大门区（47.2%）、冠岳区（47.1%）、芦原区（46.5%）、钟路区（46.4%）和九老区（46.2%）等地所占比重也超过45%。相反，高价公寓较多的江南区、瑞草区和松坡区等江南三区中，40岁以下购房者比重均不及35%，低于平均水平。分析认为，40岁以下购房者主要在通勤便利或中低价公寓较多的地区购买住宅。
KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲（音）分析称，根据政府的住房政策，符合期房申购条件的年轻人往往会等待申购机会，但收入较高的双职工夫妻难以符合申购资格，会主要考虑在首尔购置二手房公寓住宅。他同时表示，由于首尔房价涨幅较高，大部分30多岁人士所累积的资产可能难以购买江南地区房产。如果为了子女教育而在江南地区购房，由于政府对15亿韩元（约合人民币872万元）以上公寓住宅的贷款有所限制，购房资金难以筹措，仅靠自身能力可能较为困难。
从城东区鹰峰山望向首尔江南区狎鸥亭洞公寓住宅【图片提供 韩联社】
