1平方米近19万元！韩清潭洞一小区公寓全租交易价刷新历史纪录

韩国国土交通部交易价格公开系统10日显示，首尔江南区清潭洞BRUNNEN清潭小区内一户使用面积为219.96平方米的住宅（5楼）今年2月19日以71亿韩元（约合人民币4109万元）保证金的价格签约全租合同，刷新韩国全租市场价格历史新高。全租是韩国特有的租房形式。承租人租房时把较高押金交付给出租人，无需缴纳月租费，出租人在租期结束后将全额押金退给承租人。由此，BRUNNEN清潭每3.3平方米的保证金达到1.0671亿韩元，公寓住宅价格超过1亿韩元在韩国尚属首次。
  据了解，BRUNNEN清潭是韩国最顶级的公寓住宅，于2019年6月竣工，由地下3层和地上7层组成。这套以最高价成交的全租住宅为三层复式结构。业内人士介绍称，从该小区所处位置来看，清潭小学、清潭初中、清潭高中及狎鸥亭格乐丽雅百货、清潭洞名品街均可步行到达。同时此处进入圣水大桥、清潭大桥和奥林匹克大路十分便利，前往首尔各地区均很方便。

韩国此前的全租房成交价格历史最高纪录由2018年11月成交的首尔城东区圣水洞1街Galleria Foret使用面积为271.38的住宅（44楼）保持，当时的全租成交价达到50亿韩元。今年以来，韩国全租房成交突破40亿韩元的房产还包括城东区圣水洞1街ACRO SEOUL FOREST小区使用面积为200.707平方米的住宅（19楼，43亿韩元）、江南区三成洞ipark小区使用面积为195.388平方米的住宅（10楼，40亿韩元）和龙山区汉南洞91汉南小区使用面积为206.895平方米的住宅（7楼，40亿韩元）等。

自去年7月末韩国开始实施包括“合同更新请求权制”和“租价上限制”等内容的新租赁法以来，首尔地区公寓全租价格曾一度大幅上涨。不过以韩国房地产院统计为标准，从去年年末到上月约5个月时间里，全租市场价格涨幅已逐渐趋稳。但分析认为，由于合同更新时全租价格涨幅不得超过5%，而新签约合同不受价格限制，这所导致的同一小区内价格两极化的现象日益严重，因而出现了全租价格刷新历史最高纪录的情况。

此外，韩国全租市场未来存在较大变数。以5月首周为例，首尔公寓全租价格涨幅由前一周的0.02%小幅上涨至0.03%，仍保持上升趋势。由于江南地区不少小区面临重建，目前居住在瑞草区盘浦住宅公社1区和新盘浦18期、21期的约4000户居民今年年内需搬离现住宅。有人士预测认为，大规模动迁将使得租房市场需求增长，江南地区的租赁市场可能因此出现波动。