房屋前期交易量是公寓楼房开盘初期,成交套数与总房源量的比值。HUG以全国取得房屋销售许、且总房源数在30套以上的民间公寓小区为对象进行本次调查。
结果显示,5大广域市及世宗市民间新开盘公寓小区去年4个季度的前期交易量呈不断上升趋势,依次为95.8%、97.6%、98.6%和99.1%。今年第一季度更是升至100%。具体来看,今年第一季度大邱、光州、大田、世宗等地区公寓前期交易量均为100%,同期釜山和蔚山地区没有新楼盘开盘。据了解,上述这些地区的购房竞争不仅较为激烈,还出现了短时间内房源售空的情况。
其他地区民间公寓的前期交易量也从2019年第三季度的58.6%一跃至去年第四季度的92%,连续5个季度大幅攀升,不过今年第一季度小幅回落至90.8%。其中忠清南道(100%)、全罗北道(99.9%)、庆尚北道(98.9%)、庆尚南道(91%)等前期交易量仍处于较高水平。对此,韩国政府去年12中旬出台房价管制政策,将全国37个地区指定为限制地区,以阻止购房热向地区蔓延。
HUG分析认为,由于限制地区均被指定为高开盘价管理区域,这些地区民间公寓新开楼盘的开盘价相对较低,不少人认为购买到相关楼盘就如中彩票一般,因而购房热情进一步高涨。
此外,首尔地区新公寓楼盘前期交易量从去年第一季度到今年第一季度,连续5个月达到100%。房地产专业调查企业RealToday研究员分析认为,从首尔开始的新楼盘购买热潮蔓延至地方。今年2月HUG改善高售价审查制度以后,很多在建楼盘因售价问题出现供给困难,预计今后一段时间新楼盘前期交易量将持续保持在较高水平。据了解,仁川和釜山上月计划开盘的“富平站HarringtonPlace”和“来美安Forestige”由于开盘价与HUG存在矛盾,推出了开盘计划。