韩公寓住宅认购竞争缓和：今年上半年平均19:1

韩国房地产信息网站Zigbang对韩国房地产院房屋认购网数据进行分析，27日公布的结果显示，在政府的房地产管制政策和部分地区预售量增加等影响下，今年上半年全国认购竞争率和中标最低分有所下降。以当天为基准，今年上半年全国公寓住宅第一等级（在投资过热或调整对象地区加入住房储蓄2年以上，定期存款24次以上或达到一定存款金额的人）平均认购竞争率为18.5比1。这一数值低于去年下半年（7月至12月）全国认购竞争率（27.4比1）。不过首尔的平均认购竞争率和中标最低分再次刷新历史最高纪录，由此韩国各地区认购竞争两级分化情况愈演愈烈。

具体来看，去年下半年至今年上半年间，全国17个城市中，10个城市的认购竞争率出现下降。其中京畿道由32.7比1降至27.4比1；釜山市由84.2比1降至27.2比1；大邱市由17.3比1降至6.4比1；光州市由24.9比1降至18.0比1；大田市由29.9比1降至25.9比1；蔚山市由31.9比1降至10.0比1；江原道由4.6比1降至2.1比1；忠清南道由16.8比1降至12.8比1；全罗南道由14.9比1降至1.2比1；庆尚北道由15.0比1降至4.6比1。

同期，全国认购中标最低分由47.1分降至44.8分。釜山（52.4降至40.0分）、大邱（41.9降至29.5分）、蔚山市（46.6降至40.8分）、世宗市（59.6降至59.3分）、江原道（44.5降至38.7分）、忠清北道（51降至38.2分）、全罗南道（44.0降至22.3.分）、庆尚北道（42.2降至36.2分）等8个地区的最低分均出现下降。

分析认为，去年12月中旬，政府为防止“房地产气球效应”向地方扩散，将包括中小城市在内的全国37个地区指定为限制地区，该政策对目前的情况产生较大影响。这些被指定为投资过热或调整对象的地区在第一等级认购条件资格及房屋购买转让权等规章制度方面有所加强。

此外，近来地方部分地区新楼盘开盘量增加也是竞争下降的主要原因之一。以大邱市为例，今年大邱市的的新房数量（2.6958万户）达到历史新高，带动上半年平均认购竞争率和中标最低分出现了同时下降。

不过，今年上半年首尔和仁川等地的认购竞争率和中标最低分仍居高不下，各地区间两级分化现象进一步深化。具体来看，首尔的平均认购竞争率由去年下半年的97.1比1升至今年上半年的124.7比1，刷新历史最高值；中标最低分也从60.6分小幅上升至60.9分。近来公寓价格大幅上涨的仁川市平均竞争率同期由8.6比1升至17.8比1；中标最低分也从平均40.5分升至47.8分。