韩国前20%高价住宅平均突破630万元 资产两级分化问题加深

发稿时间 2021-06-29 11:18
전국 상위 20% 집값 11억원 돌파…'부익부 빈익빈' 심화
随着韩国房价的不断攀升,全国房价处于前20%的住宅价格首次平均突破11亿韩元(约合人民币630万元)。同时,显示高价住宅和低价住宅价格差距的五级倍率也达到12年半以来最高值,房地产资产两级分化问题更加严重。五级倍率是指按价格高低五等分后,房价最高的前20%的平均价格除以房价最低的后20%的平均价格后得到的数值,倍率越高意味着价格差距越大。

据韩国KB国民银行liiv公布的每月楼市动向统计结果,全国第5等级(房价最高的前20%)住宅平均价格为11.0379亿韩元,创下KB银行自2008年12月以后进行相关统计以来的最高值,这也是这一区间住宅平均售价首次突破11亿韩元大关。第5等级平均价格较1年前上涨28.1%(2.4179亿韩元),较2年前上涨47.9%(3.5767亿韩元)。

从全国标准来看,与高价住宅价格大幅上涨的情况相比,低价住宅的价格涨幅较为平缓。具体来看,本月全国第1等级(房价最低的前20%)住宅平均价格为1.2386亿韩元,较1年前上涨8.3%(954万韩元),较2年前上涨9.2%(1044万韩元)。分析认为,低价住宅价格涨幅较低,主要与政府于2018年出台的超强力度管制政策(9·13对策)有关。2019年韩国全国第3、4、5等级住宅价格涨幅在0至6%水平,而第1、2等级住宅价格反而下降2至3%,直到去年起第1等级住宅价格才开始出现反弹。

由此,从近两年情况来看,第5等级住宅价格涨幅最大,超过3.5亿韩元;而第1等级住宅同期仅上涨1000万韩元左右。

受此影响,上月全国住宅五级倍率为8.9,为KB银行进行相关统计以来的最高纪录。不过,首尔和京畿道等首都地区的情况有所不同。根据统计,首都地区本月五级倍率为6.1,较上月(6.2)有所下降。其中首尔五级倍率同期由5降至4.9,京畿道同期由4.5降至4.4。

据了解,首都地区五级倍率去年前6个月一直处于上升趋势,反映出高价住宅与低价住宅价格差距不断拉大的现象。去年11月至今年2月间,五级倍率维持在6.8以后,3月起该数值开始下滑,这一情况主要与去年年末起低价住宅价格迅速上涨有关。首都地区第1等级住宅价格在最近1年时间里上涨30.6%(5664万韩元),涨幅高于第5等级住宅(23.7%, 2.8159亿韩元)。

KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲(音)表示,韩国地方城市的房价虽然未出现太大波动,但首尔、京畿道等首都地区以高价公寓为主,房价不断飙升。从目前的房价水平来看,高薪人士想要购房也较为吃力。近来首都地区低价住宅价格也不断上涨,政府需要考虑如何消除资产两级分化及使普通百姓安居等问题。
 

从南汉山城眺望首尔市内公寓住宅。【图片提供 韩联社】

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