7月起韩将根据40%偿债收入比审批个人贷款额度

7月起，韩国开始正式实施新版个人贷款制度。根据新版制度内容，在限制地区（投机地区、投机过热地区、调整对象地区）申请超过6亿韩元（约合人民343万元）的个人住房按揭贷款或1亿韩元以上信用贷款（不计收入）时，总负债本金偿还比率(DSR，又称偿债收入比)将以40%为标准判断是否放贷。DSR是审查贷款时计算个人偿还所有贷款额的本息负担的指标，为所有债务的本息偿还金额与总收入的比值。

具体来看，为防止过度放贷，所有限制地区售价超过6亿韩元的住宅都将适用于DSR为40%的标准。此前，在投机、投机过热地区住房售价超过9亿韩元时才适用于该标准。同时，信用贷款超过1亿韩元时，也将按照DSR为40%进行审批。在计算DSR时，系统将尽可能显示出信用贷款的实际使用期限。此前信用贷款全部为10年期限。但本月起将缩减为7年期限，并于明年同期缩短至5年。这就意味着，在其他条件不改变的前提下，贷款期限由10年缩短为5年，理论上相当于贷款额度与此前相比将减少一半。

同时，新规内容还包括，无房者购房时的贷款与估值比率（LTV）优惠幅度将再增加10个百分点，达到最高20%。不过若想要获得此优惠，需同时满足收入和住房价格等两方面的标准。在收入方面，申请者的家庭总收入由8000万韩元以下扩大至9000万韩元以下；在住房价格方面，投机地区及投机过热地区的房价标准由6亿韩元以下放宽至9亿韩元以下，调整对象地区从5亿韩元放宽至8亿韩元以下。根据规定，在投机地区或投机过热地区，6亿韩元以下住宅的LTV为60%，6至9亿韩元住宅超额部分将适用于LTV50%；在调整对象地区，5亿韩元以下住宅的LTV为70%，5亿至8亿韩元地区适用60%。不过贷款最高额度为4亿韩元，并要求在DSR限度之内。

此外，政府还扩大对青年阶层和新婚夫妇的支援力度，青年阶层租房贷款额度提升至1亿韩元，担保金比重由0.05%下调至0.02%，并取消面向青年阶层的总贷款规模限制。面向房价在6亿韩元以下、家庭总收入在7000万韩元以内的家庭所提供的房贷额度也从3亿韩元提高至3.6亿韩元，全租保证金贷款由5亿韩元扩大至7亿韩元。青年阶层和新婚夫妇还可申请期限为40年的政策性贷款。