韩年轻一代急于购房 40岁以下交易量占四成

发稿时间 2021-08-02 15:35
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据韩国房地产院2日公布的月公寓住宅交易情况,7月首尔公寓住宅买卖交易数量(以申报日为基准)为4240套,较前一个月(5090套)减少16.7%。首尔公寓住宅交易量从去年12月的8764套大幅缩减至今年1月的5945套,减幅达到32.2%。此后交易数量仍不断下滑,2月至4月依次为5435套(-9.4%)、4495套(-17.3%)、4194套(-6.7%)等。虽然5月交易量略有回升,但此后的交易量再次萎缩。

在这一背景下,40岁以下群体成为首尔公寓住宅购房主力军。具体来看,7月30至39岁年龄段共购入1491套公寓住宅,40至49岁(1092套)、50至59岁(589套)、60至69岁(359套)、70岁以上(261套)和30岁以下(233套)等年龄段交易量分列其后。由此,30多岁年龄段交易量占到整体的35.2%,如加上30岁以下所占比重,40岁以下购房者比重升至40.7%。数据显示,今年1月,30至39岁年龄段交易比重高达39.6%,为房地产院2019年进行相关统计以来的最高纪录。此后的2至6月间,30多岁购房者交易比重分别为35.9%、36.1%、34.1%、36.7%、35.2%,相关数据始终维持在34至37%左右。

从地区来看,西大门区(52.2%)、城北区(51.0%)、江西区(50.6%)等地40岁以下购房者交易较为活跃。芦原区(49.1%)、中浪区(48.4%)、永登浦区(48.3%)、城东区(47.2%)、麻浦区(44.9%)、江北区(42.6%)、冠岳区(42.1%)、东大门区(41.8%)、衿川区(40.0%)等年轻购房者(40岁以下)交易量所占比重也超过40%。而高价公寓较多的江南区和瑞草区内同年龄段购房比重不及30%,分别为29.9%和28.4%。分析认为,这一情况主要是因为40岁以下购买房产的人越来越多,面对居高不下的房价,他们多选择在种地公寓较多的首尔周边地区和上班较为便利的地区购房。

KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲(音)表示,随着江南地区房价出现不断创新高的情况,很多30多岁购房者决定根据自身情况购买其他地区中低价公寓住宅。特别是双职工夫妇由于家庭收入水平相对较高,难以购买到政府特供房,因而现阶段急于根据自身能力购入房产。
 

首尔松坡区一代公寓住宅【图片提供 韩联社】

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