为了遏制待重建地区投机过热现象，政府和执政党去年6月公布一项法案，规定重建计划启动前两年实际居住的户主才能享有新建公寓楼的认购权。由于重建地区的房屋老旧，很多房屋持有人选择以较低价格出租，很大程度上缓解了首尔市高涨的全租房需求。新法案生效后很多房东考虑搬回家中居住，造成房源紧张、价格上升，政府今年7月不得不撤销该法案。
从地区来看，首尔市东大门区9月全租房总量较8月增加92.3%，增幅排名首尔各区之首。此后依次是恩平区（76.6%）、广津区（40.2%）、芦原区（33.5%）、城东区（28.4%）、铜雀区（27.5%）、道峰区（24.5%）和龙山区（22.4%）等。
最能代表首尔市江南一带重建区公寓楼价格的“银马公寓（1979年竣工）”8月全租房数量为279户，是7月（85户）的3.3倍，76.79㎡户型公寓全租成交价格从7月的11亿韩元（约合人民币660万元）下降到7.8亿韩元。
虽然全租房市场稍事放松，但今年秋季搬家旺季的入住数量却较去年减少。今年9月至11月首尔市公寓入住量为6304户，同比减少1400户。业界人士称，“租借3法”对房东上调租金作出更严格限制，租借时间也变长，因此地段较好的全租房价格涨势依旧。
市民从首尔市一家不动产中介门前走过。 【图片提供 韩联社】
