具体来看，8月首尔公寓租赁合约共计1.2567万件，其中4954件为需要支付月租或部分月租的租赁合约，环比增加3.9个百分点，为今年以来最高值。
据悉，韩国租房形态分为全租房、月租房、准月租、准全租四类，四类以保证金及月租不同来区分，一般而言，月租房需要支付低于12个月租金的金额作为保证金，准月租以高于12个月、低于240个月租金的金额作为保证金，准全租则为保证金支付240个月租金以上的金额时的租赁形态。除全租房外，其余三类可划分为半全租。
自去年8月韩国实行“租赁三法”以来，半全租比重迅速增加，由该法实行前的28.1%上涨至上月的39.4%，一年间半全租比重一直在30%以上，去年11月更是突破40%。
按地区来看，部分地区半全租比重超出平均值。江南区8月半全租比重为45.1%，环比上涨6个百分点，松坡区由33.8%上涨至46.2%，九老区、恩平区、中区比重分别为46.5%、45.1%、47.2%，麻浦区、江东区、中浪区半全租比重过半。
半全租比重高位不减与全租金大幅上涨密切相关。据KB国民银行13日公布的住宅价格月度动向统计数据显示，韩国首都圈内8月公寓平均全租金为4.4156亿韩元（约合人民币242.59万元），租赁三法实行以来上涨10.23%，全租金额与2018年1月首都圈平均房价（4.4067亿韩元）持平并小幅赶超。一般而言，全租金额通常为住宅售价的三分之一，有分析指出，8月全租金额赶超2018年首都圈住宅平均售价意味着近年来房价上涨遏制举措的失败。
KB国民银行不动产首席专家朴元甲（音）表示，租赁三法实行后，全租房源大幅减少。今年7月韩国政府撤销“重建区新公寓认购仅限两年以上实际居住者”规定后，全租房市场稍事放松，但今年秋季搬家旺季的入住数量却较去年减少。业界人士称，租赁三法对房东上调租金作出更严格限制，规定保证金上调率不得超过5%，租借时间变长，因此地段较好的全租房价格涨势依旧，未来半全租租赁形态比重还会继续增加。
国策研究机构韩国开发研究院（KDI）近日举办的不动产论坛上有专家表示，当前高空虚涨的房价两三年内仍将持续，房源供给不足为病根。建国大学不动产专业教授申乔言（音）也表示，今明两年受房源供给不足的影响，全租难仍将持续，尤其是明年7月租赁三法实行两年之际，续约结束的房源将再次投入市场，届时全租、月租金可能还会上升，政府应为稳定住房做好准备。
【租赁三法满一年 首尔月租房占比增加 图片提供 韩联社】
