全租住不起! 8月首尔公寓租赁逐渐“月租化”

发稿时间 2021-09-13 17:08
전셋값 감당 못 해 월세로…서울 아파트 임대차 40%가 '반전세'
据首尔不动产信息网站近日消息,8月首尔公寓租赁合约中,39.4%为月租房,全租房比重进一步减少。有分析认为,全租保证金上涨、房源供给不足,未来两三年住房问题仍将持续。

具体来看,8月首尔公寓租赁合约共计1.2567万件,其中4954件为需要支付月租或部分月租的租赁合约,环比增加3.9个百分点,为今年以来最高值。

据悉,韩国租房形态分为全租房、月租房、准月租、准全租四类,四类以保证金及月租不同来区分,一般而言,月租房需要支付低于12个月租金的金额作为保证金,准月租以高于12个月、低于240个月租金的金额作为保证金,准全租则为保证金支付240个月租金以上的金额时的租赁形态。除全租房外,其余三类可划分为半全租。

自去年8月韩国实行“租赁三法”以来,半全租比重迅速增加,由该法实行前的28.1%上涨至上月的39.4%,一年间半全租比重一直在30%以上,去年11月更是突破40%。

按地区来看,部分地区半全租比重超出平均值。江南区8月半全租比重为45.1%,环比上涨6个百分点,松坡区由33.8%上涨至46.2%,九老区、恩平区、中区比重分别为46.5%、45.1%、47.2%,麻浦区、江东区、中浪区半全租比重过半。

半全租比重高位不减与全租金大幅上涨密切相关。据KB国民银行13日公布的住宅价格月度动向统计数据显示,韩国首都圈内8月公寓平均全租金为4.4156亿韩元(约合人民币242.59万元),租赁三法实行以来上涨10.23%,全租金额与2018年1月首都圈平均房价(4.4067亿韩元)持平并小幅赶超。一般而言,全租金额通常为住宅售价的三分之一,有分析指出,8月全租金额赶超2018年首都圈住宅平均售价意味着近年来房价上涨遏制举措的失败。

KB国民银行不动产首席专家朴元甲(音)表示,租赁三法实行后,全租房源大幅减少。今年7月韩国政府撤销“重建区新公寓认购仅限两年以上实际居住者”规定后,全租房市场稍事放松,但今年秋季搬家旺季的入住数量却较去年减少。业界人士称,租赁三法对房东上调租金作出更严格限制,规定保证金上调率不得超过5%,租借时间变长,因此地段较好的全租房价格涨势依旧,未来半全租租赁形态比重还会继续增加。

国策研究机构韩国开发研究院(KDI)近日举办的不动产论坛上有专家表示,当前高空虚涨的房价两三年内仍将持续,房源供给不足为病根。建国大学不动产专业教授申乔言(音)也表示,今明两年受房源供给不足的影响,全租难仍将持续,尤其是明年7月租赁三法实行两年之际,续约结束的房源将再次投入市场,届时全租、月租金可能还会上升,政府应为稳定住房做好准备。
 

【租赁三法满一年 首尔月租房占比增加 图片提供 韩联社】

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