韩多户住宅交易价格节节攀升 或创13年来最高涨幅

发稿时间 2021-09-22 14:34
빌라 매매가도 뛴다…2008년 이후 13년 만에 최고 상승장
随着韩国公寓住宅买卖和全租价格的大幅上涨,价格相对低廉的多户住宅(公共住宅的一种,地上层数不超过4层)越来越受购房者关注,不仅价格节节攀升,不断刷新最高纪录,首尔地区多户住宅的交易量也连续9个月超过公寓住宅。

据KB国民银行月住宅价格动向统计,从年初到8月,韩国全国多户住宅买卖交易价格累计涨幅达到4.66%,远超过去年同期涨幅(2.61%)。根据统计,去年韩国多户住宅价格全年涨幅为6.47%,为2008年(7.87%)以后12年来的最高涨幅。今年上半年多户住宅的单月涨幅有所放缓,但下半年价格再次抬头,从6月的0.22%涨至7月的0.59%,8月则刷新今年最高纪录,达到0.82%。如果下半年一直保持这样的上涨趋势,今年的多户住宅涨幅很可能再创新高。

从地区来看,首都地区近来多户住宅价格出现明显上涨。具体来看,首都圈多户住宅交易价格6月涨幅仅为0.24%,7月和8月则分别升至0.68%和0.95%。而今年前8个月首都圈多户住宅累计涨幅达到5.41%,超过去年同期(3.42%)水平。首尔多户住宅涨幅也由6月的0.22%一跃至7月和8月的0.63%、0.73%,今年前8个月累计涨幅达到4.73%,为去年同期涨幅(2.77%)的1.7倍。京畿道和仁川前8个月多户住宅涨幅也分别达到6.02%、6.24%,高于去年同期涨幅(4.84%、2.23%)。

此外,多户住宅交易量居高不下的现象也值得注意。首尔房地产信息广场22日数据显示,截至目前,9月登记的首尔多户住宅(以签约日为基准)交易量为1189套,为公寓住宅交易量(412套)的3倍左右。虽然距月末还有月一周时间,但预计这一趋势将会维持下去。从以往数据来看,由于韩国住宅市场需求者更偏好于居住在公寓住宅内,因而公寓交易量往往是多户住宅的2至3倍。但从今年年初开始,多户住宅交易量超越公寓住宅,并连续9个月保持高交易量状态。

分析认为,这一情况主要与公寓买卖和全租价格快速上涨,需要在首尔购买住宅的需求者只能退而求其次,选购价格相对低廉的公寓住宅有关。同时,由于首尔使用面积在60平方米以下的低层多户住宅平均全租租金突破1亿韩元(1.0435亿韩元),多户住宅的租房需求也逐渐转向买卖需求。另外,自吴世勋就任首尔市长以来,持续释放出放宽再开发限制政策基调信号,这也带动首尔多户住宅价格不断上涨。综合多方面因素,多户住宅越来越受到购房者关注,其价格自然也水涨船高。
 

22日,从首尔南山眺望龙山一带多户住宅。 【图片提供 韩联社】

《 亚洲日报 》 所有作品受版权保护,未经授权,禁止转载。

相关新闻
TOP