从此前统计来看，首尔房价去年10月至今年2月连续4个月间价格涨幅不断扩大（各月份涨幅依次为0.16%、0.17%、0.26%、0.40%、0.51%），受2·4住宅供给政策影响，3月和4月涨幅减缓，分别为0.38%和0.35%。不过自首尔市长补缺选举中，承诺放宽房地产重建限制规定的吴世勋当选后，5月房价涨幅升至0.4%。此后4个月价格涨幅不断走高，依次为0.49%、0.60%、0.68%和0.72%。房地产院相关人士表示，首尔地区房价受到放宽重建限制的心理作用，热门公寓小区和中低价住宅涨势明显。
从地区来看，松坡（1.3%）、江南（1.22%）、瑞草（0.96%）等高价住宅云集的地区和芦原区（1.05%）、江西区（0.71%）等中低价住宅较多的地区拉动整体价格走高。从类型来看，首尔地区的公寓住宅上涨0.90%，较多户住宅（0.42%）涨幅高出一倍以上。
此外，京畿道地区房价上涨1.55%，较前一个月（1.68%）涨幅减少；仁川房价上涨1.46%，较前一个月（1.38%）涨幅扩大。据了解，京畿道及仁川等受GTX（广域高速铁路）修建等交通利好影响，周边小区价格持续上涨。其中华城市（2.56%）、乌山市（2.51%）、义王市（2.34%）、仁川延寿区（2.60%）等地区涨幅明显。同期，韩国全国全租住宅价格上涨0.59%，较前一个月（0.63%）上涨幅度缩小。对于租房市场，首尔地区的全租价格涨幅由0.55%下滑至0.54%，京畿道由1.03%降至0.95%，而仁川地区的全租价格从0.91%小幅上升至0.93%。随着全租市场出现动荡，全国月租市场也有所上涨，涨幅达到0.29%，较前一个月（0.26%）进一步扩大。
分析认为，目前首尔公寓住宅市场价格仍处在上升趋势，预计短期内调整可能性并不大。一方面，政府在短期内并没有可以缓解慢性供需不平衡问题的相关对策。虽然政府逐步扩大第三期新城市等公共住宅供应，以稳定供需，但实际耗时至少需要4至5年时间，短期内难以满足民众的住房需求。据悉，政府原计划明年首尔地区的公寓供应量达到5万户，但近期减至3.6万户，减幅将近30%；另一方面，以中低价小区聚集的江北地区为中心，房价仍存在上涨空间，持续的租房难将带动房价保持上涨趋势。同时，今年下半年的住房供给量也将有所减少。根据房地产114统计，今年下半年可入住的首尔公寓为1.3023万户，与2019年下半年（2.3989万户）和2020年下半年（2.2786万户）相比，减少约1万户。
【图片提供 韩联社】
