高价难挡买房热 首尔四分之一房产为外地人购入

“外地购房者涌向首尔，首尔购房者奔向江南”，房市调控背景下，韩国房地产间两极分化问题仍在加剧。

据韩国法院26日数据，去年下半年购买首尔公寓、商铺等集合房产（非独栋独有）的人员中，首尔居民占比73.5%，同2012年下半年的83.2%相比，下降9.3个百分点。

与此同时，非首尔居民（外地人）在首尔购入房产者的比重逐年升高，京畿道、仁川等地居民的比重由11.3%上涨至18.1%，其他地区居民的比重也由5.5%上涨至8.3%，这意味着首尔每四套房产中就有一套为外地人购入。

另外，首尔居民购房偏好首尔的繁华地段江南三区（江南区、瑞草区、松坡区），去年下半年，首尔地区房产交易共8.6027万件，其中1.6861万件位于江南三区，占比19.5%。而江南三区居民购房时，约76.1%仍会选择江南区，较去年上半年上涨20个百分点。

有分析认为，照此发展，韩国首都地区与非首都地区间的房价差距将继续拉大。KB国民银行公布的每月住房市场动向显示，本月首都地区（首尔、京畿道、仁川）房价排名前20%的公寓平均售价为15.9832亿韩元（约合人民币844万元），其他除广域市以外的地区房价前20%的公寓平均售价为4.8819亿韩元，约与首都圈房价后40%的公寓平均售价持平。