汝矣岛商圈风起云涌 新世界参与IFC竞标叫板现代百货

发稿时间 2022-02-28 16:07

位于首尔汝矣岛的国际金融中心(IFC Mall)。【图片来源 网络】


一手打造“Starfield”生活体验式购物中心的新世界集团近来将下一个事业目标从首尔近郊迁回市中心,瞄准首尔西南部的汝矣岛商圈。

据投行界日前消息,位于汝矣岛的国际金融中心(IFC Mall)目前正在寻找买家,参与竞标的已有新世界集团旗下的新世界Property、未来资产、Koramco资产信托、ARA韩国、Mastern投资运用/NH投资证券和迈达斯资产(Midas Asset)运用等6家机构,最终买家将从中诞生。

本月14日,IFC Mall进行了第二轮招标,此次出售对象除IFC所在的3栋建筑外,还包括五星级酒店康莱德。IFC Mall总占地面积50.5236万平方米,购物中心占三层,营业面积约为3.942万平方米。

IFC Mall最初由首尔市和AIG全球房地产开发组成的民官合作体系共同开发,目前实际所有权在加拿大最大的房地产投资企业布鲁克菲尔德(Brookfield)手中,自2012年起,IFC Mall成为汝矣岛商圈的地标性建筑。

2016年,AIG金融集团斥资2.55万亿韩元收购IFC Mall,并于2017年底至2018年3月对IFC Mall进行大规模翻修,调整经营战略,将市场定位从单纯的购物中心转变为供附近职场人休闲会友的体验场所,此举大获成功,2017年销售规模首次突破400亿韩元,此后逐年扩大。

目前IFC Mall的收购价推测在4万亿韩元以上,由于第二轮竞标各方买家给出的价格远高于市场预期,还将进行第三轮竞标。参与竞标的新世界Property引起流通界的高度关注,若新世界竞标成功,可能会在汝矣岛商圈引进首尔市中心的首家“Starfield”购物中心,叫板去年开业的“现代首尔”(The Hyundai Seoul),彻底改写首尔市西南部的零售百货版图。
 

去年2月开业的“现代首尔”百货成为用时最短销售额突破1万亿韩元的百货店。【图片来源 网络】


“现代首尔”于去年2月26日在汝矣岛开门迎客,是现代百货集团会长郑志宣十年磨一剑的心血。“现代首尔”占地8.91万平方米,是目前首尔市内最大规模的百货店,也是首家公园概念的百货店。在新冠疫情下实现逆势增长,开业首日创下90亿韩元的营业额,成为耗时最短销售额突破1万亿韩元的百货店。

“现代首尔”的火爆也带动周边的IFC Mall从中受益,去年2月,苹果在韩国的第二家“Apple Store”落户于此,网红咖啡厅“Knotted”也于本月进驻。从汝矣岛地铁站的室内电动步道可直达IFC Mall和“现代首尔”,两处地标实现“梦幻联动”。

新世界此次委托IGIS资产运用参与竞标,显示出对抢占首尔西南部商圈的野心,若最终如愿中标,“Starfield”或在汝矣岛开出门店,届时汝矣岛商圈又将经历新一轮巨变。

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