不吃不喝也难买房!韩国公寓价格两极分化现象加剧

发稿时间 2022-05-10 11:10
고가-저가 아파트값 10배차…文정부서 양극화 두배로 심화
数据显示,文在寅执政期间,韩国公寓交易市场中的两极分化现象大幅加剧。

10日,KB国民银行发布的《住宅市场动向》显示,显示房市交易价格高低差距的五分位倍率上月为10.1,创下2008年12月实施此项统计以来的历史最高水平。

五分位倍率是将住宅价格按照高低顺序分成五等分,价格居前上游20%的平均房价除以居下游20%平均房价所得比率,数值越高意味着公寓价格差距越大。五分位倍率为10.1说明高价公寓平均价格是低价公寓的10.1倍。

居下游20%和上游20%的公寓平均价格分别为1.2313亿韩元(约合人民币65万元)和12.4707亿韩元(约合人民币660万元)。

文在寅执政前的2017年4月,公寓五分位倍率仅为4.7,过去5年间这一数值扩大超2倍,房市两极分化现象大幅恶化。
 

从63大厦远眺首尔市内的公寓区。【图片提供 韩联社】



位于全罗南道高兴郡的五户“New Core”公寓(实用面积22.68㎡)上月以1350万韩元(约合人民币7万元)的低价出售。同月位于首尔城东区圣水洞的“Galleria Forêt”公寓(241.93㎡)和江南区清潭洞的晓星联排别墅(226.62㎡)成交价分别为78.5亿韩元(约合人民币78亿元)和74.7亿韩元(约合人民币3950万元)。清潭洞的另一处公寓“清潭Upper House”(200.38㎡)售价67.5亿韩元,三成洞的I'Park公寓(195.388㎡)和瑞草区盘浦洞的“ACRO”公寓(129.92㎡)分别以64.5亿韩元和64亿韩元的价格出售。

上升幅度虽然小于买卖价格,但全国公寓全税市场的五分位倍率在同期内从4.9上升至8。上月韩国下游20%全税公寓的平均价格为8809万韩元,上游20%的全税平均价格为7.0116亿韩元,两者之间差距持续扩大。

以去年12月底为基准,韩国的房价收入比(PIR: Price Income Ratio)为7.6,首尔更是高达19,较2017年底的11.5近乎翻一番。这说明中产阶层需19年不吃不喝才能在首尔购入一套住房。

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