利率过高民众购房热情低 去年韩公寓价跌幅创新高

发稿时间 2023-01-02 14:46
집값, IMF 이후 최대 폭락했지만...주택구입부담 사상 최고
受基准利率持续走高影响,去年韩国全国公寓价格下跌幅度为外汇危机以来最大值。

据韩国房地产信息服务机构KB不动产1日发布的数据,去年全国公寓价格较2021年末下滑3.12%,为外汇危机的1998年(-13.56%)以来最大跌幅。全国房价在上半年(1至6月)仍保持小幅上升,7月(-0.07%)出现下降,此后跌幅持续扩大,12月达到1.52%。

按地区来看,世宗市公寓价格跌幅最大,为11.97%;大邱市(-7.15%)、仁川市(-6.12%)、京畿道(-5.26%)分列其后。首尔市跌幅为2.96%,为2012年(-4.48%)以来最大值。其中,道峰区(-6.40%)、芦原区(-5.63%)、城北区(-5.58%)等相对外围的地区公寓价格下跌最为明显。去年12月,首尔公寓平均每坪(3.3平方米)交易价格为4983万韩元(约合人民币27万元),罕见低于5000万韩元。

分析认为,基准利率的上涨成为影响房价走低的主要因素之一。专家指出,在供应不完全稳定的情况下,激进加息只会挫伤购买欲,最终影响房价下滑。数据显示,去年首尔公寓交易量为1.1558万件,仅为前一年的(4.1948万件)27.6%。

实际上,高基准利率带来的购房压力令居民难以喘息。住宅金融公社(HF)日前发布的报告显示,去年第三季度全国住房购买负担指数为89.3点,为进行相关统计的2004年以来最大值。该指数主要反映中等收入家庭通过一般贷款以中等价格购入住房时的还贷压力,数值越高其还贷压力越大。若所需偿还的贷款达到家庭收入的25%,该指数将升至100点。往年该指数在130至140点左右的首尔市去年第三季度飙升至214.6点,说明首尔中等收入家庭一半以上收入(54%)用于偿还住房贷款。世宗市紧随其后,为134.6点。

此外,去年典租(承租人向房东一次性支付大额保证金、退租时全额退还的租房方式)交易价格也出现下滑,12月全国公寓平均典租价格同比下滑3.84%,同样为1998年(-20.18%)以来最大跌幅。
 

市民从南山眺望远处的公寓楼区【图片提供 韩联社】

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