韩国将推出回购措施救房市

发稿时间 2010-09-09 15:06

作为8.29房地产调控政策的后续措施,韩政府将投入1.5万亿韩元,购买各地未售出房屋。

国土海洋部和大韩住宅保证(株)、LH明确了附条件回购买进对象和限度,到年底为止,将房地产信托基金购买对象扩至将竣工的未售出房屋。

◇投入1.5万亿韩元购买未售出房屋

大韩住宅保证当天公布5000亿韩元规模的第七次附条件回购信息,接受申请日期为13~17日。

与4.23对策相比,购买条件公证比率从50%降至30%,而支援金额度从1500亿韩元增至2000亿韩元。

参与1~6次回购措施的企业可在2000万韩元的限额内再进行申请。

相关部门将在了解公司的财务状况、剩余工期等后决定是否回购,而且还考虑回购可行性等,以售价打折率50%以上为准进行定价。

企业可在房屋竣工后1年内以购买价加上资金运营收益率(资金贷款利息率)进行回购。

1~5次操作,住宅保证用附条件回购方式购买的楼房已达1.4594万户,金额2.3267万亿韩元,其中有7656户(1.0307万亿韩元)由建设公司进行了回购。

对于第6次未售房屋1188户(1712亿韩元)正在进行审核中。

而且LH于本月7日公告未售出房地产信托·基金追加募集方案,到本月30日为止在1万亿韩元规模内收购编入房地产信托基金的相关企业。

建设企业竣工后购买未出售房屋,并向第三者出售获取利润,因此到期还未能出售的房屋,事先与LH约定价格可进行购买,因此投资风险小。

4.23对策内容规定的是以竣工住宅为对象,但本次对策内容则是,到年底为止,可包括了未竣工房屋。

LH通过原先的主牵头行招集企业,10月份经过现场调查及鉴定评价,将于本月29日通报购买确认率。

◇未售出房屋是否少于10万户
到7月底全国未出售房屋达10.6464万户,较前一月(11.20万户)减少了3.2%,连续2个月呈减少趋势。

未售出房屋首次达到10万户,是在2007年11月(10.1500万户),目前未售住宅数较10年平均(7万户)多出30%左右。

未售出房屋2008年12月达16.5599万户,截至去年3月达16.6641万户,创下最高值,但到今年1~6月始终维持在11万户。

成为本次对策对象的地方未售出房屋,借助转为租赁或下调价格等措施,连续16个月呈减少趋势,截至7月底达7.8313万户。

目前的未售住宅与2008年12月(16.5599万户)相比减少了44%,但竣工后未出售房屋仍达4.4224万户,占一半以上。

8.29对策出台后,全国未售出房屋是否会降至10万户以内备受关注。

全国未售出房屋年底为准2002年、2003年、2004年、2005年、2006年分别达2.4万户、3.8万户、6.9万户、5.7万户、7.3万户,而自2007年10月(10.88万户)后持续维持在10万户以上。

国土海洋部表示,如该对策产生效果,未售出房屋完全可能降至10万户以下,并且能够回归往年平均水平。
 

记者 洪海燕 shjhai@ajnews.co.kr
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