房价跌租金涨，韩国房市“入冬”

近来韩国传贳（求租方将一定数额的押金交给房主并签订合同的租赁形式）租金一个劲猛涨，但市民仍因房价过高而不愿沦为“房奴”。

24日房地产门户DRAPT所统计资料显示，本月12~19日首尔传贳租金暴涨1000万韩元以上的77栋居住用公寓中，竟有35%的传贳租金仍不足交易价的一半。

据国民银行发布的《9月传贳价率（交易价格占传贳租金的比率）》报告，首尔公寓平均传贳价率为53.3%，其中汉江以南11个区为51.4%，以北14个区为55.6%，江南区狎鸥亭洞和龙山区二村洞相对较高。传贳价率越高，则意味着房价上涨的幅度要大于传贳租金。

近来受房市低迷的影响，房价持续下滑，传贳租金上升，首尔传贳价率自2011年3月（46.4%）以来持续爬升。

分析指出，房价下跌的同时，传贳租金过高，难以形成房市交易的良性循环。如今有不少持观望态的购房者，同时因房价高涨而无法购房的人也占大多数。