韩国房地产研究机构Real Today对KB房地产的公寓成交价格统计进行了分析，并于25日发布的结果显示，9月全国公寓成交价格相较于年初变动率为-4.89%。同一时期，首尔地区公寓成交价格变动率为-4.44%，与全国平均水平相似。
如果将首尔大致分为江南和江北圈，两个地区的公寓价格均呈现下降趋势，但下跌幅度存在差异。
具体来看，江北14个区的价格变动率为-6.08%，而江南11个区的价格变动率为-2.93%，仅为江北地区的一半。其中，松坡区的公寓成交价格变动率为1.16%，是首尔唯一呈现上涨趋势的地区。此外，江南区（下跌0.54%）的成交价格略有下滑，阳川区（-1.09%）、江东区（-1.3%）等地的下跌幅度也在1%左右。
相比之下，江北圈的跌幅更为显著。龙山区作为江北圈中跌幅最小的地区，价格变动率为-2.69%，而其他地区的价格变动率则介于-3%至-8%之间，总体上呈现出比江南圈更为明显的下降趋势。在首尔降幅最大的是道峰区（-8.16%），其次是芦原区（-7.7%）、九老区（-7.04%）、江北区（-6.98%）、中浪区（-6.86%）、城北区（-6.49%）等。
据分析，松坡区的公寓价格上涨是由于楼房重建力度预期的增加所致。此前，松坡区由于法规的严格限制，楼房重建难以进行。
然而，随着今年初相关法规的放宽，“蚕室主公5区”重建区的公寓价格出现上涨。
上个月，蚕室主公5区的一套76平方米公寓以25.9亿万韩元（约合人民币1405万.887元）的价格成交，较今年1月（19.835亿韩元）和2月（18.756亿韩元）的价格大幅上涨。
Real Today调查研究员金雄植（音）表示，松坡区因建设蚕室MICE（会议、奖励旅游、展览）园区、首都圈广域快速铁路(GTX)等多种利好因素，未来潜力巨大。若今后蚕室洞被排除在首尔市土地交易许可区域的限制对象之外，其房价有可能进一步上升。
另外，在同期全国范围内，仅有果川市（1.77%）和论山市（0.83%）的房价呈上升趋势。在区级别上，除首尔松坡区外，仅有城南市寿井区（0.51%）的公寓价格呈现有所上涨。
首尔松坡区一带公寓林立。【图片提供 韩联社】
