韩国向新生儿父母提供优惠抵押贷款 最高可贷5亿韩元

韩国国土交通部日前宣布，将从明年1月29日起开始接受新生儿特例住宅购买及全税资金贷款的申请。该政策旨在鼓励生育，为2023年1月1日后生育或领养孩子的无住宅家庭提供贷款支持。

根据政策规定，贷款利率将根据家庭收入水平而有所不同。对于年收入低于8500万韩元（约合人民币46.91万元）的家庭，贷款利率可降至约1%。对于年收入在8500万韩元至1.3亿韩元的家庭，贷款利率为1.5%至3.5%。

韩国统计厅28日发布的《2023年10月人口动向》显示，今年1至10月，韩国累计出生人口为19.6041万人，比去年同期减少了1.7268万人，降幅为8.1%。这是韩国首次1至10月累计出生人口未能突破20万人。去年1至10月，韩国累计出生人口为21.3309万人，创下历史最低水平。

根据政策规定，申请家庭的夫妇年度合计收入不超过1.3亿韩元，且家庭净资产限定在4.69亿韩元以内。购买9亿韩元以下、使用面积85平方米以下的住宅时，最低利率为1.6%（以1个子女为准），最多可贷款5亿韩元。住宅担保贷款比率（LTV）为70%（生平首次购房家庭为80%），总负债偿还率（DTI）为60%。

特例利率根据收入水平和贷款期限有所不同。对于年收入8500万韩元以下的家庭，适用的利率在1.6%至2.7%之间；而年收入超过8500万韩元的家庭，则适用2.7%至3.3%的利率。贷款期限可选择10年、15年、20年或30年，期限越长，适用的利率也越高。贷款后的最初5年内将适用特例利率，之后利率将上调。对于年收入低于8500万韩元的家庭，在现有特例利率将增加0.55个百分点。另外，年收入超过8500万韩元的家庭在申请贷款时，将适用当月商业银行的最低利率。

获得特例贷款后，若再生育孩子，每个孩子可享受的贷款利率将下降0.2个百分点，最低可至1.2%。此外，享受低利率的特例期限将延长5年，最长可达15年。以贷款申请日为基准，若有2岁以上子女，每个孩子可使利率降低0.1个百分点。这一优惠利率将在特例利率期满后继续适用。因此，对于拥有3个及以上子女的家庭，1.2%至2.9%的利率最长可适用15年。

新生儿特例全税资金贷款的申请条件，包括家庭年收入低于1.3亿韩元，净资产低于3.45亿韩元。押金在5亿韩元以下（非首都圈地区在4亿韩元以下），专用面积在85平方米以下的全税房时最多可贷款3亿韩元。全税房合同结束后需偿还贷款，但贷款期限可延长至多5次，最长维持期限为12年。