海南旅游带热地产，免签退税聚拢人气

对韩国人来说，海南岛并不陌生。中国中央和当地政府一直重视把海南建成国际旅游岛的工作，现在海南又有了各种免签和离岛退税政策，因此韩日游客蜂拥而至。从开始的高尔夫项目，到目前的海上观光和运动旅游等，这些都在变成海南国际旅游岛的名片，吸引着越来越多的外国游客。

2008年发生的全球金融危机，令中国入境旅游市场持续低迷，收益急剧下滑，直至现在仍在艰难回暖中。但在建设海南国际旅游岛战略的推动下，自2010年起海南入境游市场开始呈现恢复性增长，到2011年凸显倍增态势。据统计，2011年接待入境游客已突破80万人次，增幅超过中国平均水平18个百分点，这表明世界市场对海南国际旅游岛的认可度正在急剧上升。

较之前不同的是，目前海南旅游业正试图摆脱单一的观光模式，改走多元化的路线。例如海口、三亚等热门城市陆续上架的婚恋系列文化主题旅游活动，以及婚纱旅游摄影、蜜月旅游、奢华婚礼等，都将成为本地旅游产业的发展方向。海南在成为海内外最受青睐、人气最旺的婚恋度假胜地的同时，无形中也催生了房地产市场。

2012年中国房地产市场环境面临更多政策和市场的不确定性，但海南岛较中国内陆有着明显的差异，即房市全年稳定。当地夏季的雨林地产、冬季三亚的热带资源以及国际旅游岛政策下的投资环境，均让海南岛的房地产前景普遍向好。同样，海南房地产市场也受惠于“国际旅游岛”这一称号。虽然因为政策性因素，海南涌起过好几轮房地产泡沫，但在中国政府限购政策的引导下，大起大落的楼市逐渐走稳，房产市场稳中有升，可以说海南已成为中国房地产市场的风向标。

考虑到丰富的旅游资源，海南房地产作为一种综合业态，其本身已远远超出纯粹的房产功能。因此海南岛对长期度假者，以及享受贵族式高尔夫观光等高品位人群，具有无与伦比的吸引力。其次，除去海口和三亚等沿海热门旅游城市外，海岛深处市县房产并无限购政策的约束，因此来岛观光旅游的中低收入人群更愿意选择较为低廉的地产，作为一项长期投资。

而日前兴起的房地产电商平台作为新兴营销渠道也大幅带热了房地产市场。据统计，海南某房产曾通过网络以百万人民币高价拍出，创造了楼市神话。但纵观海南旅游业和房地产的发展历程，还是可以发现，旅游业将会持续成为海岛经济的支柱产业之一，不断拉动相关金融行业等，但受热门城市限购令的影响，楼市热潮与“靠海致富”的沿海旅游经济逐步脱节后，对于海岛房产投机者，尤其是中低收入人群而言，也同样存在着一定的风险。