首尔国际化进程加快 促外国居民聚集区起变

在韩流文化的渲染下，加之当地政府出台的移民签证政策，不少投资者开始关注韩国房产。日趋老龄化的韩国亦打出“多元文化”的口号，改善外来人口居住环境，致力于吸引更多外国居民入住。随着流动人口进一步增多，首尔作为韩国之都，由于地区面积较小，外来人口的高度集中一度使得地区环境出现明显特色。但这种移民聚集区体现出的封闭性和族群性特征，在各地区居住、就学等环境的平衡改善下出现变化。

据首尔市厅最新统计数据，在首尔市居住的外国居民人口数由2007年的22.9072万人增至2015年的27.4957万人。其中，梨泰院1洞和二村1洞等传统意义上的外来人口密集区中居民逐渐减少，反之梨泰院2洞、大林洞和新林洞，以及弘大等地的外来人口增多，成为了外国居民聚集新区。

中国籍居民是旅韩外来人口中的头号大军，在整体约150万人中占比过半，统计为90多万人。中国游客成为韩国旅游业的消费主力后，在不少首尔百货店和餐厅中常能看见中国人的身影。大林洞作为首尔中餐馆最为密集的地区之一，常给为一种“小中国城”的错觉（韩国首个中国城在仁川）。而实际上旅韩中国居民的密集区在九老区加里峰洞，近年才开始慢慢迁移至地铁二号和七号线交错的大林洞。据统计，2007年在大林洞居住的中国籍居民为9969人，2015年已达到1.8094万人。 二村1洞曾经是旅韩日本人的聚集地区，素有“小东京”之别名。通常在平日下午三四点便能看到等待校车的日本主妇三五成群。早在2007年时，这片地区曾住有1340名日本人，占首尔市内长居日本人（6904人）的20%。而根据去年的统计，二村1洞的日本居民已大幅减少至901人，在整体旅韩日本居民（8386人）中的占比也下滑至10.7%。

据了解，这是由于旅韩日本居民在向临近地区渗透。举个例子，拥有极佳地理位置的汉江路洞七年时间内日本居民数就由55人增至524人。其中江景楼盘成为了一个极具吸引力的因素。

而麻浦区也出现同样的人口迁移情况，但原因是临近就学。因江南区内日本人学校迁至上岩洞后，以上岩洞、西桥洞、孔德洞等为中心的地区中旅韩日本居民日趋增多。

梨泰院作为一个东西方文化结合的亮点地区，由于驻韩美军基地的介入，其包容性使得不少肤色各异的外籍居民成为该地区的主人。但根据最新数据，梨泰院1洞的外国居民数由2007年的1826人减少至2015年的1557人。与此同时，梨泰院2洞的外国居民由356人增加至1278人，增幅达三倍之多。究其原因，相对于以家族单位居住在该地区的美国上校和外交官等，来自欧美国家的单身讲师增多，相对低廉而简洁的住宅区更为吸引他们。梨泰院作为大规模住宅公寓区，经重新修建，大部分为 20 层以上的高楼。此处有外国人专用住宅楼，所以有很多外国人居住于此地，新建楼房和低廉的租金使其成为首选之地。

正如上述，首尔外籍居民之所以出现聚集区分散现象，体现了首尔的城市国际化进程在加快，也同时决定了房租和居住环境等成为了外籍居民入住某地区的首要考虑问题，而非群居主义。