“房屋租借3法”引发市场混乱 执政党：打压房价决心不变

韩国国会在30日的全体会议上通过了住宅租借相关法律修订案当中有关“保障租客续租权力”和“限制房租涨幅”的两项规定。另一项有关“全税和月租房义务申报”的制度预计将在下月4日的全体会议上审议通过。修订案在经过国务会议商议通过并得到总统批准后生效。

住宅租借相关法律修订案又称“房屋租借3法”，其中全税房和月租房义务申报制度规定，房屋合同签订以后30天以内必须向政府部门申报，且房东和租客都有申报的义务。限制房租涨幅方面，修订案规定租借双方更新合同时，租金涨幅不得超过此前合同租金的5%。在保护租客续签权力方面，修订案规定2年租房合同到期后，租客可在合同到期前要求房东再延长2年租期，但房东或房东亲属如果真的需要搬回自己租出的房屋居住时，可以拒绝租客的续签要求。

业界人士称，“房屋租借3法”的通过以后，此前的不动产投机现象将有所改善，但新规生效之前会有副作用出现，房产市场将经历一段时间混乱。由于该法令限制了房东在续签时对租金的上调幅度，因此很多房屋在出租时的起始租金都被提高。根据韩国鉴定院的统计，上周首尔市全税房租金上涨0.14%，是今年以来的最高涨幅，同一时期江东区、江南地区的房价平均涨幅更是达到0.2%以上。

共同民主党党鞭金太年在当天的国会政策调整会议上说，执政党和政府推进的不动产法律改革将给市场稳定带来良好效果，必要时还会推出更强力的对策控制房价。他还表示，虽然有部分投机分子在扰乱市场秩序，但民主党和政府铲除投机根源的决心不变，同时还准备了充分的房屋供应对策。

金太年透露，执政党正在制定扩大首都地区房屋供应的对策，减轻新婚夫妇、年轻人等无房平民的购房负担，有关对策将在近期发布。
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