据韩国立法调查处3日向共同民主党议员梁敬淑提交的资料，去年首尔房价收入比（PIR）为12.13。房价收入比是首尔一户家庭年收入与公寓平均售价的比值，该数据可作为评估居住费用负担的指标，其数值越高，说明购置新房会越困难。去年首尔公寓楼的PIR为12.13，这就意味着首尔市民在把全部工资攒下来的情况下，要花费12.13年才能买的起公寓住房。
立法调查处是根据统计厅发布的家庭金融福利调查中各市、道家庭年平均收入和韩国鉴定院发布的住宅价格动向调查中市、道公寓楼平均交易价格进行比较后得出的此数据。由于相关部门还未发布去年家庭金融福利调查资料，因而立法调查处根据2016年至2018年的平均变动值进行推算得出去年数据。
据推算，去年首尔家庭年平均收入为6821万韩元（约合人民币40万元），而鉴定院公布的住在动向调查显示，去年12月公寓楼平均交易价格为8.2723亿韩元。家庭金融福利调查资料显示，2017年和2018年首尔公寓楼的PIR分别为10.16和10.88。此外，韩国全国公寓楼PIR2017年、2018年和2019年分别为5.50、5.58和5.85，呈逐年递增趋势。
对此，梁敬淑曾提出“住宅法”和“韩国土地住宅工程法”修订案，其内容是推进过去出售“半价公寓”时所使用的土地租赁部期房住宅制度。土地租赁部期房住宅制度是指通过韩国土地住宅公社（LH）将土地所有权留给政府，仅出售建筑，进而大幅压低期房价格。韩国于2009年制定“促进土地租赁部期房住宅供给特别措施法”，但2015年该法律被废除，这一制度也被纳入“住宅法”之中。在李明博政府时期，这一法案虽然为市民提供半价公寓楼，但期房在交付使用后，房价会大幅上升，地价也长期无法回收，因而该法案以事业性较低等理由未能被持续推进。
修正案为完善这一情况，将转卖限制限定为30年，并规定出售土地租赁住宅时，以由LH买入等方法加强控制土地租赁住宅价格稳定和公共性。同时，修订案还包括LH每年将建设、供给住宅的30%以上以土地租赁部期房住宅形式供应，从而促进相关法案的实施。
首尔麻浦区公寓楼 【图片提供 韩联社】
