韩住房增供计划有效果?“2·4对策”公布两周来首尔房价涨幅趋缓

发稿时间 2021-02-21 15:16
2·4대책후 기세 꺾인 서울아파트…매물 늘고 가격낮춘 거래도
自韩国政府公布大规模住房供给计划“2·4对策”以来,首尔公寓住宅价格涨幅有所收窄。

据韩国民间房价调查企业房地产114于21日公布的数据,2月第三周首尔公寓住宅交易价格上升0.14%,小幅低于本月首周涨幅(0.17%)。官方房价调查机构韩国房地产院的统计也显示,首尔公寓住宅价格涨幅已连续两周趋缓。

其中,以房价超过10亿韩元(约合人民585万元)的小区住宅为主价格出现下滑。首尔麻浦区孔德洞来美安孔德4期59.9平方米的住房(12层)本月10日以12.47亿韩元价格成交。而同一面积的住房(6层)上月20日曾以历史最高价12.55亿韩元成交,20天左右时间价格下降800万韩元。孔德区一家房屋中介从业者表示,近来出现不少曾要到最高价的房主开始稍降房价,以尽快出售的情况。预计这与政府公布的“2·4对策”及春节假期之后的心理变化有关。

有分析认为,在综合房地产税和财产税等所有税开始缴纳的6月1日前,预计出售超10亿韩元以上高价公寓的趋势将更为明显。6月1日以后,调整对象地区多房产所有者的转让税率将较目前高出10个百分点。专家表示,若想在6月之前出售房产,至少需要在2月至4月间签订合同,因而想要避免缴纳税金的房产将开始流入市场。随着此类待售房产的不断增多,预计价格将会出现疲软迹象。

另外,近期首尔待售公寓住宅的数量也出现了小幅增长的趋势。据房地产大数据企业Asil统计,本月20日的待售住房数量较本月1日增长1.4%。其中九老区房源数量涨幅最高,同期增加6.3%。其他房源数量增加明显的地区还主要包括恩平区(6.1%)、江北区(5.3%)、广津区(5.2%)芦原区(5.1%)、铜雀区(5%)等。

不过房地产114首席研究员尹智海(音)表示,现在判断“2·4对策”促使市场稳定下来还为时尚早。首尔外围地区或此前房价较低的地区房价上涨趋势仍较为明显。zigbang大数据实验室室长咸英镇(因)表示,包括首尔地区在内的房价仍出现不断刷新历史最高价的情况。随着春季搬家旺季即将到来,中低价地区的购房需求不断涌入,房价能否保持稳定,尚需观察一段时间。
 

21日,从63大厦望向首尔市内,公寓住宅林立。【图片提供 韩联社】

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