首尔公寓住宅交易量出现断崖式下滑 待售公寓十天间增长近9%

近来首尔公寓住宅交易市场中买卖双方心理战不断持续，房屋交易量大幅下滑。一方面卖方不希望房价降低，而另一方面购房者不断观望市场走向，等待房价下降，导致市场处于较不稳定的状态。

据首尔市房地产信息广场26日统计，截至当天，2月首尔公寓住宅的成交量为1097套。数据显示，首尔公寓住宅交易量去年6月一度达到1.6603万套，后受6·17房产对策和7·10房产对策影响，交易量从7月的1.0644万套下滑至9月的3697套。10月起交易量再次出现增加趋势，由4376套增长至12月的7514套。而进入今年以来，交易量进一步缩减，继1月为5567套后，本月交易量出现断崖式下滑。由于距房产交易申报时间（30天）还有一段时间，1月和2月的交易量还可能小幅增长，分别达到6000套和3000套左右。有人士预测认为，由于大部分情况下房价会与交易量成正比，因而首尔地区房价或已进入调整阶段。

近来首尔待售房产出现不断增加的趋势。据房产大数据机构Asil当日统计，首尔待售房产为4.1081万套，较10天前（3.9721万套）增加8.6%。其中主导首尔房产市场的江南三区（江南、瑞草、松坡）同期待售公寓住宅由1.0779万套增加至1.1249万套，增长4.4%。不过相关地区房产中介透露，从江南三区目前情况来看，公寓重建的期待感仍推动房价上涨，而普通小区内则普遍持观望态度。

同时，中低价公寓较多的衿川区、冠岳区和九老区等地的购房势头依旧持续。九老区开峰洞的一家中介表示，以84平方米现代ipark公寓为例，该公寓去年年初价格在6.5亿（约合人民币375万）至7亿韩元左右，去年年底涨至9.3亿韩元以后未再出现新的交易，但该楼盘仍没有出现降价的迹象。

此外，政府24日公布的光明市及始兴市新城计划所产生的影响也备受关注，由于政府计划在上述地区增加约7万户的住宅供给，不少人目前持观望态度。Zigbang大数据室长咸英镇（音）表示，由于光明、始兴新城距首尔距离较近，可以在一定程度上弥补首尔住宅供给不足的问题。不过明治大学房地产系教授权大钟（音）也表示，虽然供给数量较多，但由于这些地区与首尔市中心有一定距离，如果交通网不能及时扩充，很难吸引首尔地区有居住需求的购房者。