首尔公寓住宅交易量出现断崖式下滑 待售公寓十天间增长近9%

发稿时间 2021-02-26 15:28
열흘새 서울아파트 매물 9% 증가…힘겨루기속 거래는 '절벽'
近来首尔公寓住宅交易市场中买卖双方心理战不断持续,房屋交易量大幅下滑。一方面卖方不希望房价降低,而另一方面购房者不断观望市场走向,等待房价下降,导致市场处于较不稳定的状态。

据首尔市房地产信息广场26日统计,截至当天,2月首尔公寓住宅的成交量为1097套。数据显示,首尔公寓住宅交易量去年6月一度达到1.6603万套,后受6·17房产对策和7·10房产对策影响,交易量从7月的1.0644万套下滑至9月的3697套。10月起交易量再次出现增加趋势,由4376套增长至12月的7514套。而进入今年以来,交易量进一步缩减,继1月为5567套后,本月交易量出现断崖式下滑。由于距房产交易申报时间(30天)还有一段时间,1月和2月的交易量还可能小幅增长,分别达到6000套和3000套左右。有人士预测认为,由于大部分情况下房价会与交易量成正比,因而首尔地区房价或已进入调整阶段。

近来首尔待售房产出现不断增加的趋势。据房产大数据机构Asil当日统计,首尔待售房产为4.1081万套,较10天前(3.9721万套)增加8.6%。其中主导首尔房产市场的江南三区(江南、瑞草、松坡)同期待售公寓住宅由1.0779万套增加至1.1249万套,增长4.4%。不过相关地区房产中介透露,从江南三区目前情况来看,公寓重建的期待感仍推动房价上涨,而普通小区内则普遍持观望态度。

同时,中低价公寓较多的衿川区、冠岳区和九老区等地的购房势头依旧持续。九老区开峰洞的一家中介表示,以84平方米现代ipark公寓为例,该公寓去年年初价格在6.5亿(约合人民币375万)至7亿韩元左右,去年年底涨至9.3亿韩元以后未再出现新的交易,但该楼盘仍没有出现降价的迹象。

此外,政府24日公布的光明市及始兴市新城计划所产生的影响也备受关注,由于政府计划在上述地区增加约7万户的住宅供给,不少人目前持观望态度。Zigbang大数据室长咸英镇(音)表示,由于光明、始兴新城距首尔距离较近,可以在一定程度上弥补首尔住宅供给不足的问题。不过明治大学房地产系教授权大钟(音)也表示,虽然供给数量较多,但由于这些地区与首尔市中心有一定距离,如果交通网不能及时扩充,很难吸引首尔地区有居住需求的购房者。
 

【图片提供 韩联社】

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