韩首都地区10多岁青少年投机购房者大幅增加

据韩国共同民主党议员朴商赫19日从国土交通部获得的全国广域市、道各年龄段购房资金筹措计划书，今年1至5月间，首尔10至19岁年龄段通过继承全租租金或月租押金购买住宅的情况（gap投资，类似于投机购房）为69起，增至去年同期（7起）的近10倍水平。分析认为，由于近期购房需求增加，但在政府强力管制下，申请住房贷款较为困难，不少父母决定以子女名义购入低价公寓住宅或多户住宅，进行gap投资。

由于10多岁青少年收入难以提高，这些投资者多需要从父母手里获得部分资金，其余购房资金则用全租保证金等方式补齐。据分析，近期韩国出现恐慌性购房潮，有购房意向的人越来越多，全租价格随之飙升。很多父母将部分租金赠与给子女，让子女用这笔资金投资购房。这些父母一部分是为了提前给子女购置房产，另一部分则是以子女名义进行投资。

具体来看，今年1月和2月，10至19岁群体进行gap投资的情况在分别为12起和11起。政府公布2·4增供对策以后，3月小幅减至7起，而4月和5月再次增加至18起和21起。

从首尔的情况来看，10多岁青少年进行gap投资的房产对象多为多户住宅。今年前5个月，10多岁青少年以购买非公寓住宅进行gap投资的情况共61起，占到88.4%。据分析，由于首尔地区房价大幅攀升，申请购房贷款也面临诸多限制。比起购买高价公寓住宅，10多岁青少年更集中在价格优势较大的多户住宅方面投资。调查还显示，今年前5个月，京畿道地区10多岁青少年进行gap投资的情况达到98起，而去年同期仅为1起。其中购买公寓住宅的情况为55起，高于非公寓住宅（43起）。仁川的情况也与此类似，今年1至5月，10多岁青少年进行gap投资的情况为36起，其中19起为购买公寓住宅，17起为购买其他类型住宅，而去年同期仁川并没有10多岁青少年进行gap投资的情况。