收入原地踏步房价飞速上涨 韩民众资产两级分化加剧

随着韩国住宅及土地价格大幅上涨，民众在房地产领域的资产两级分化问题愈发严重。与此相比，同期民众的劳动收入却仅以缓慢速度爬升。一般情况下，随着国民经济规模的扩大，资产的增加属于自然现象。但房地产价格过度上涨实会造成普通劳动者劳动价值收到损害，导致无房产的民众面临更大的社会压力。

根据韩国银行（央行）近日公布的2020年国民资产负债表，每户家庭的净资产由2015年末的3.8515亿韩元（约合人民币217万元）增加至去年末的5.1220亿韩元，增幅达到32.9%（1.2705亿韩元）。而2010年至2015年的家庭净资产涨幅仅为16.5%（5470万韩元）。分析认为，韩国家庭资产飞涨主要与房地产价格暴增有关。虽然国民资产负债表所统计的家庭及非盈利机构的总资产中房地产所占比重为62.2%，但统计厅给出的数据显示，房地产在家庭资产中所占比重高达71.1%。统计还指出，2020年韩国家庭住宅的总价值为5344万亿韩元，较2015年的3521万亿韩元增加51.7%（1823万亿韩元）。

与此相对比，韩国民众的劳动收入却以缓慢的速度增长。根据统计厅公布的家庭金融福利调查，去年每户家庭的普通收入为5924万韩元，而2015年时家庭普通收入推算值约5197万韩元，增幅仅为13.9%（727万韩元）。

由此，普通民众难以靠劳动收入来增加资产，只能在房地产、股票等领域举债投资。截至去年年底，金融机构的家庭贷款余额为1631万亿韩元，较2015年年底（1137万亿韩元）增加43.4%，较2010年年底（793万亿韩元）增加100%以上。在这一背景下，举债投资房地产的家庭享受到房产增值所带来的“甜头”，而无房产者或无投资能力的低收入者想要增加资产举步维艰。同时，如果房地产市场价格下跌或利率上涨，这些依靠贷款进行投资的家庭资产也将会受到较大影响。

韩国延世大学经济系成太胤教授表示，在经济正常增长的情况下，资产的增加可以视为房地产的附加价值的提高。但经济萧条时期，依靠流动性推动房地产价格上涨，进而增加资产的方式并不可取。举债投资所增加的资产在利率上调等紧缩政策下，可能对经济造成不利影响。另外，有无房产者、有无债务的房产持有者等群体的两级分化问题也不容忽视。