据韩国房地产院统计系统14日数据，今年前7个月首尔地区共成交13.1996万套住宅，其中外地人购入了3.346万套，占到25.3%。根据统计，外地人在首尔购房的比重呈不断上升趋势，2017年为19.7%，2018年达到20.3%后，2019年和2020年分别为21.7%和23.2%。
从房屋类型来看，公寓住宅成交量共计6.755万套，其中外地人购入1.3675万套，占比20.2%，低于整体平均水平。由此可以看出，外地人的购房投资并不局限在公寓住宅上，单独住宅和多户住宅也备受关注。从房屋所在地来看，外地富豪仍青睐江南地区住宅。数据显示，今年江南地区成交的1.0762万套住宅中，外地人的购买比重达到27.2%，远高于2018年（24.5%）、2019年（21.6%）和去年（23.6%）。虽然进入今年以来，房屋交易量出现断崖式下滑，但外地居民仍愿意一掷千金在首尔买房。而另一项调查显示，外地投资者热衷在首尔购房的背景下，原本居住在首尔的居民在京畿道地区购房的情况不断增加。根据统计，今年京畿道地区共成交29.0234万套住宅，其中首尔居民购买5.0385万套，占比17.3%。高于过去几年的比重。
根据KB住宅价格动向数据，上月首尔住宅平均交易价格为8.68亿韩元（约合人民币477万元），公寓住宅的平均交易价格为11.77亿韩元。据了解，由于外地人在首尔买房所需缴纳的税更高，且难以贷款，这些外地投资者往往需要具有一定资金实力才能购房。有分析称，很多外地投资者认为，在流动性过剩的通货膨胀时代，首尔房地产要较股市、虚拟货币和其他城市房地产市场相对更为安全。同时，有专家指出，由于近来位于首都地区以外大城市公寓价格暴涨，使得购房者容易产生首尔房价不贵的错觉。还有分析认为，外地富豪投资首尔房地产也与没有合适投资市场而产生的需求有关，另外有投资者存在首尔购房可以使身份上升的心理。
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