一掷千金首尔买房!高房价难挡外地人投资热情

发稿时间 2021-09-14 12:09
서울 주택 한 채 필수?…무섭게 쓸어가는 지방 부자들
近来,居住在韩国首都地区以外的居民购买首尔住房的热情不断高涨,这些投资者不仅热衷购买公寓住宅,还会购买单独住宅、多户住宅等类型房源。分析称,很多外地投资者认为在首尔买房资产安全性价格,升值空间也较大。然而,外地投资者涌入首尔购房也进一步抬高首尔地区房价,使得首都地区居民不得不退而求其次,选择价格相对较低的京畿道等首尔周边城市安家。

据韩国房地产院统计系统14日数据,今年前7个月首尔地区共成交13.1996万套住宅,其中外地人购入了3.346万套,占到25.3%。根据统计,外地人在首尔购房的比重呈不断上升趋势,2017年为19.7%,2018年达到20.3%后,2019年和2020年分别为21.7%和23.2%。

从房屋类型来看,公寓住宅成交量共计6.755万套,其中外地人购入1.3675万套,占比20.2%,低于整体平均水平。由此可以看出,外地人的购房投资并不局限在公寓住宅上,单独住宅和多户住宅也备受关注。从房屋所在地来看,外地富豪仍青睐江南地区住宅。数据显示,今年江南地区成交的1.0762万套住宅中,外地人的购买比重达到27.2%,远高于2018年(24.5%)、2019年(21.6%)和去年(23.6%)。虽然进入今年以来,房屋交易量出现断崖式下滑,但外地居民仍愿意一掷千金在首尔买房。而另一项调查显示,外地投资者热衷在首尔购房的背景下,原本居住在首尔的居民在京畿道地区购房的情况不断增加。根据统计,今年京畿道地区共成交29.0234万套住宅,其中首尔居民购买5.0385万套,占比17.3%。高于过去几年的比重。

根据KB住宅价格动向数据,上月首尔住宅平均交易价格为8.68亿韩元(约合人民币477万元),公寓住宅的平均交易价格为11.77亿韩元。据了解,由于外地人在首尔买房所需缴纳的税更高,且难以贷款,这些外地投资者往往需要具有一定资金实力才能购房。有分析称,很多外地投资者认为,在流动性过剩的通货膨胀时代,首尔房地产要较股市、虚拟货币和其他城市房地产市场相对更为安全。同时,有专家指出,由于近来位于首都地区以外大城市公寓价格暴涨,使得购房者容易产生首尔房价不贵的错觉。还有分析认为,外地富豪投资首尔房地产也与没有合适投资市场而产生的需求有关,另外有投资者存在首尔购房可以使身份上升的心理。
 

【图片提供 韩联社】

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