韩国全国公寓房价两极分化严重 价格高低差再创历史新高

发稿时间 2021-11-30 15:30
전국 아파트 매매·전세시장 양극화 심화…5분위 배율 역대 최고
据韩国KB国民银行月住宅市场价格动向资料,韩国全国公寓住宅买卖及租赁市场价格高低差距达到历史最高水平,两极分化现象进一步加剧。

具体来看,在房屋买卖市场,本月韩国全国排在前20%的公寓平均价格为11.6743亿韩元(约合人民币626万元),而排在后20%的平均价格为1.2575亿韩元,公寓交易价格“五分位倍率”达到9.3;在全租市场,本月全国排在前20%的公寓平均租赁价格为6.5082亿韩元,而排在后20%的平均价格为8835万韩元,公寓全租价格“五分位倍率”为7.4。这是自2008年12月进行相关统计以来,两项数据创造的历史最大值。“五分位倍率”是用前20%的平均房价除以后20%的平均房价得出的数值,数值越高意味着公寓价格之间的差距越大。

分析认为,出现这一现象主要是因为高价公寓价格涨幅同期大幅高于低价公寓。数据显示,本月排在前20%的高价住宅售价较上月平均上涨6136万韩元,而低价公寓同期下滑257万韩元;高价住宅全租价格上月平均上涨2891万韩元,而低价住宅同期仅上涨123万韩元。

值得注意的是,韩国地方城市公寓住宅价格两极分化现象尤为明显。据统计,在房屋买卖市场,首尔地区公寓价格“五分位倍率”为4.1,与上月基本持平。而5大广域市(釜山、大邱、光州、蔚山、大田)和其他地方城市公寓住宅的“五分位倍率”分别为5.7和6.5,均刷新历史最高值,其中仁川地区(4.3)和京畿道(4.2)的“五分位倍率”均处于较高水平。在全租市场,首尔地区(3.9)、5大广域市(4.9)、其他地方城市(6.2)的相关数值均为历史最高。

此外,价格两极分化现象在公寓交易市场较为突出。从全国各类型住宅整体情况来看,买卖市场和全租市场“五分位倍率”分别为8.7和7.0,与上月相比(8.9,7.0)略有下滑或基本持平。
 

【图片提供 韩联社】

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