韩多名官员称房价拐点已到 专家表示“为时尚早”

发稿时间 2022-01-06 13:04
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据业界6日消息,韩国政府的房价稳定论被一众专家予以否认。专家认为,房价两极分化、住房供应不足、今年大选等多重因素下,判定房价开始下降并呈现稳定态势还为时尚早。

近日,韩国政府多个部门负责人接连作出有关房价趋于稳定的表态。韩国经济副总理兼企划财政部部长洪楠基5日在会议上引用韩国不动产院公布的《每周公寓价格动向》强调,房价稳定态势正在各个地区加速出现,全国购房心理持续降温,房价开始下降的地方自治团体数量由去年11月第一周的6个增加至12月第四周的30个,首尔地区恩平区、江北区、道峰区整体房价开始下跌,76%的自治区也已在房价下跌的边缘徘徊。

在非首都圈地区,房地产领域开始转入买方市场。世宗市去年12月第四周的住房买卖价格指数为96.7,环比下降0.63%,已回落至一年前水平。在此背景下,洪楠基5日表示,政府计划在2030年之前,每年向市场供应56万户住房,更加深了政府对房价趋稳的信心。

此前,韩国总统文在寅曾在新年致辞中表示,努力将目前的房市趋冷现象巩固发展为房价下跌趋势。青瓦台国民沟通首席代表朴秀贤(音)表示,青瓦台的观点更倾向于房价已经开始得以控制。国土交通部部长卢炯旭也曾指出,从中长期来看,影响房价的所有因素均呈下行趋势,房价不可避免将顺势下降。

不过,政府的这一表态遭到了多位专家的反对。韩国建国大学房地产专业教授沈乔言(音)表示,房价上涨势头趋缓并不等于房市走向稳定下降,虽存在下行压力,但租赁法等争议依旧未能得到妥善解决,短期内房价仍存在反弹的可能性。此前房价不断上涨所导致的市场倦怠背景下,选举候选人所提出的公约可能会对房市造成冲击压力,加之下任政府是否会延续本届政府的住房供应政策尚未确定,房市变动无法当下立判。KB国民银行首席房地产专门委员朴元甲(音)称,目前很难说房价拐点已经到来,比起判断房价下跌大势已临,今年房市继续维持小幅上升、大量房屋紧急出售的可能性更大。

专家认为,住房供应的关键在于是否符合市场需求。韩国灵山大学房地产金融专业教授沈炯锡表示,政府的住房供应计划关键在于所供应的住房是否能满足当下的市场缺口。以首尔为例,首尔地区目前30坪的民间认购住房存在供应缺口,但政府的供应计划多为租赁形式,且分散在首都圈与非首都圈多个地区,首尔住房供应问题如果不能得到合理解决,房价将继续上涨。朴元甲进一步表示,政府的住房供应计划上调对房价稳定有一定的积极作用,但供应计划中的住房无法立即投入市场,今年可入住的房源依旧较少,房价走向还有待观察。

另外,首都圈地区与非首都圈地区的房价两极分化现象也需要注意。沈炯锡表示,非首都圈地区房价下降无法带动首尔地区整体下降,目前首尔大部分地区仍呈现上升态势,首都圈地区与非首都圈地区间的房价差距继续拉大。KB国民银行日前公布的数据显示,文在寅政府上任之初的2017年,首尔地区与非首都圈地区五大广域市的公寓(84㎡)平均买卖价格差值为3.4508亿韩元(约合人民币183万元),去年12月这一差值飙升至8.5277亿韩元。
 

【图片提供 韩联社】

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