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▲住房抵押贷款浮动利率一年间上涨1.05个百分点
据金融行业近日消息，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行四大商业银行本月中旬的住房抵押贷款浮动利率（COFIX联动住房贷款）为3.570至5.070%，较一年前的2020年12月31日（2.520至4.054%）最低值和最高值分别高出1.050个百分点和1.016个百分点。同期，这些银行混合型（固定利率）住宅担保贷款利率也由2.690至4.200%上升至3.750至5.510%，最低利率上涨1.060个百分点，最高利率上涨1.310个百分点。对于信用贷款，目前其利率在3.440至4.730%，与2020年12月末（2.650至3.760%）相比最低值上升0.790个百分点，最高值上升0.970个百分点。
在此背景下，贷款者的还贷负担不断增大。韩国银行（央行）分析认为，如果贷款利率上涨0.25个百分点和0.5个百分点，每年的家庭贷款利率负担将分别增加3.2万亿韩元和6.4万亿韩元。这一数值是以去年9月为基准，家庭贷款规模（1744.7万亿韩元）中银行和所有贷款机构的浮动利率比重为73.6%计算得出的。贷款者年利率负担在利率上涨0.25和0.5个百分点时，由289.6万韩元分别上涨至305.8万韩元和321.9万韩元，涨幅分别为16.1万韩元和32.2万韩元。由此推算，在过去一年里，由于贷款利率上涨约1个百分点，整体贷款规模在此期间增长12.8万亿韩元，人均利率增幅达到64.4万韩元。
同时，今年还可能延续加息基调。韩国金融货币委员会本月14日将基准利率上调至1.25%后，央行行长李柱烈暗示了再次加息的可能性。市场目前普遍预测认为，金融货币委员会今年会将利率上调分两次上调0.25个百分点，年末基准利率可能会达到1.75%。
▲房市进入动荡期 大选结果成最大变数
近来部分地区房价出现下跌迹象，去年政府推行的“收紧银根”效果开始全面显现。专家纷纷预测认为，至少在大选前房产市场整体会呈现疲软势头。
据首尔不动产信息广场27日数据，去年12月首尔公寓住宅交易量为1088套（截至26日的申报信息）。这一数据刷新历年同月历史最低值，低于金融危机暴发的2008年12月数据（1523套）。而去年9至11月交易量也相对较低，仅次于2008年同期水平。
自去年8月以后，由于政府加强管理住宅担保贷款、上调贷款利率，加之各地房价不断创新高，大选后政策变化不确定性增大等因素，房屋交易量出现明显减少。同时，拥有两套住房的房主因换房需要或课税负担等对所持房产进行急售处理，部分地区市场价格出现回落。据韩国不动产院公布的数据，去年11月全国公寓住宅实际交易价格指数环比下降0.15%，首尔地区环比下降0.79%。这就意味着越来越多的房主降价售房。
随着近期房地产市场的冷却，之前预测房价上涨的专家也纷纷认为房产市场可能会转为下跌趋势。本月起，韩国政府开始实行债务偿付比率（DSR）限制，在利率可能进一步提高的背景下，多数人预测认为，大选前房产市场疲软状态可能会暂时持续。KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲（音）表示，从年初房地产市场氛围来看，交易量继续呈减少趋势，上半年市场可能出现较多急售住房。另有预测认为，如果交易量持续减少，越来越多的急售房产出现，最终市价走低不可避免。
不过今年大选结束后，新政府的房地产政策将对房价产生较大影响。目前朝野大选候选人均提出暂时推迟向多住宅所有者施以重税的措施。如果这一政策得以实施，多住宅者可能会一次性将受持有的房产出售，房价很可能会在一段时间内下跌。同时，如果新政府推进下调转让税和拥有税等政策，房价的下跌趋势可能会在短期内结束或下跌幅度受限。此外，朝野候选人的大选承诺中包括放宽再建建筑限制规定、延长广域高速铁路（GTX）等内容，这很可能会起到助推房价上涨的作用。
